国家标准《住宅项目规范》落地 城镇住宅高质量发展开启新篇章

　　住房城乡建设部近日发布国家标准《住宅项目规范》(下称《规范》)。住房城乡建设部相关司局负责人表示，《规范》结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

　　在业内人士看来，“好房子”建设的核心目标是实现“从住有所居到住有宜居”的升级，推动房地产行业向高质量发展转型。房企推进“好房子”建设的本质是从“规模扩张”转向“价值创造”，因而需以新规范为底线、科技为工具、用户需求为核心，构建“硬品质+软服务”的双重竞争力。

　　住宅项目底线要求提高

　　将于今年5月1日起施行的《规范》有哪些值得关注的内容?将给老百姓的居住体验带来哪些升级?

　　层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据《规范》，新建住宅层高提升为“不低于3米”。中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇介绍，《规范》将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。

　　曾宇说，我国已进入中度老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。

　　目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于多方面因素限制，实施起来难度很大。“规定新建住宅4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，《规范》还要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　根据调研，噪声引起的投诉比较多。《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声，卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

　　《规范》还就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件;要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口;提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出或乘坐轮椅进出;提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。

　　多地加速推动“好房子”建设

　　2025年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点。比如，广东提出“引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区”;山东支持“新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子”;四川提出“建设‘川居好房子’，发布好住房评价标准和好房子设计导则，实施‘精品带动’工程，支持引导建设更多好房子”等。

　　3月31日，江苏省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，宣布将通过一系列“组合拳”大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前各地持续推进“好房子”建设的相关工作，尤其是在规划设计方面落实了更优的政策，高度吻合《提振消费专项行动方案》中“以高质量供给创造有效需求”的导向，具有非常好的启示意义。结合今年一季度的既有监测数据，购房者的购房信心明显增强，入市节奏加快。随着后续“好房子”产品的推出，将进一步提升购房者的获得感，从住有所居向住有宜居迈进。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《规范》发布后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，好产品供给出来后会产生示范效应，从而带动换房。

　　抬升行业门槛重塑竞争格局

　　在业内专家看来，“好房子”标准的全面推行将重塑房地产行业的竞争格局，加速经营主体的两极分化。这种分化的背后，既是技术革命与政策导向对行业门槛的抬升，也是房地产企业从“规模红利”转向“能力红利”的必然阵痛。在此过程中，行业集中度持续提升，市场生态加速重构，唯有主动拥抱变革者方能赢得未来。

　　“《规范》为房地产行业提供了明确的指导方向，龙湖也在通过实际行动积极响应政策。”龙湖集团有关负责人告诉记者，去年龙湖在北京落地了公司首个“好房子”样本，在该项目中公司优化户型设计，提升空间利用率，注重采光、通风等功能性需求，同时融入绿色建筑理念，采用节能环保材料，以打造健康、舒适的居住环境。龙湖还积极调动多方面协同力量，完善社区相关配套，打造“15分钟生活圈”，以提升居民生活便利性和幸福感。

　　精工钢构董事长方朝阳表示，“好房子”既是政策推动方向，也是消费者日益清晰的诉求。精工钢构多年来一直致力于以“多、快、好、省”的方式为业主提供高品质的房屋，而建筑工业化是有效的解决方案。精工创新性地研发了“部分包覆钢-混凝土组合结构技术”体系，推动建筑业标准化、工业化、智能化的技术体系落地。这有助于建造绿色建筑目标的实现，有助于真正推动建筑业实现高质量发展。(建 文)