北京：规范租金管理　实行差异化定租

　　日前，北京市住房城乡建设委员会发布《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知(征求意见稿)》，以做好保障性租赁住房租金评估、确定和备案管理工作。

　　在租金方面，征求意见稿拟明确，保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。其中，市场租金水平由持有运营单位委托专业房地产估价机构评估确定，上述单位或机构可根据项目分类设计的实际，分别评估确定同类型同品质市场租赁住房租金水平，分为成套住宅、公寓、宿舍三类，实行差异化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米计价，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每间计价。

　　如果遇到市场租金变动，保障性租赁住房的租金是否会相应进行动态调整?征求意见稿规定，本市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位可动态调整备案租金，但项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。

　　此外，征求意见稿规定，项目投入运营前，持有运营单位应在管理系统中提交相关依据材料，由平台自动即时备案。对于已投入运营的保障性租赁住房项目，持有运营单位应在通知实施后3个月内，按规定完成委托评估及项目申报备案工作。

　　如果持有运营单位未按要求进行租金备案，北京市将实行失信惩戒。根据征求意见稿，持有运营单位不按通知规定进行租金备案、不如实申报项目租金、未明码标价、高于项目备案租金运营的，应采取约谈告诫、责令限期改正等措施处理。逾期不改正的，取消已享有的相关优惠政策，并按规定纳入全市住房租赁信用管理体系进行失信惩戒。