多地调整优化房地产市场政策

　　近期，合肥、佛山、深圳、杭州、西安等地出台政策，调整优化房地产市场政策，主要涉及取消限购、放松限购、放松落户、放松限贷、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。机构认为，多个城市出台政策协同发力，对市场情绪的好转有积极意义，有望助力房地产市场活跃度逐渐修复。

　　多地楼市“松绑”

　　5月15日，合肥市发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。该通知明确，实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，此次合肥发布的政策，是其全面取消限购后的又一重要房地产支持政策。在限购逐渐退出的大潮下，有助于后续房地产市场交易进一步活跃。

　　5月13日，佛山市住建局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。其中提出，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。同时，支持房企、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房企开展存量房产置换新房的活动。

　　严跃进认为，此次佛山颇受关注的政策要点是提出放宽购房入户政策，也可以理解为“购房即落户”。佛山明确支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。过去一些地方对于“以旧换新”的二手房房源处置，主要是用于人才住房，此次佛山把保障房和租赁住房都列入范围，有助于此类二手房的更好消化。

　　据克而瑞研究中心统计分析，近期，深圳、杭州、西安、沈阳、佛山、无锡、武汉等城市房地产政策放松，主要涉及放松限购、放松限贷、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

　　日前，沈阳市印发《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》。若干措施包括取消积分落户名额限制，放宽购房随迁落户人员范围等10项。

　　5月9日，杭州、西安先后发布通知，调整房地产市场调控政策，均宣布全市范围全面取消住房限购政策。财通证券认为，杭州、西安等热点城市住房限购政策的持续“松绑”，释放出住房限购政策将继续优化的信号。

　　中指研究院认为，在杭州、西安放开限购政策后，当前仅北京、上海、深圳、广州、天津等个别城市仍执行限购政策，其中北京、上海、深圳仍全市执行限购，而广州、天津仅核心城区对于120平方米以下的房产进行限购。短期来看，一线城市有望加快因区、因需施策节奏，包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等或是重要方向，以更好地释放居民购房潜能。

　　市场活跃度有望逐渐修复

　　诸葛找房数据研究中心称，预计多地楼市新政的出台，将逐渐在成交上有一定的积极体现。

　　东海证券研报称，杭州放开限购政策，有助于激发更多潜在购房需求，维持房地产市场稳定。杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，杭州楼市新政首日二手房咨询量增加54%，二手房新增买卖房源增长91%，新房咨询量增96%。

　　中指研究院认为，后续或有更多城市参考杭州、西安出台类似政策。多项政策协同发力，有望助力房地产市场活跃度逐渐修复。

　　对于后市走向，东海证券认为，楼市限制性政策优化后对市场情绪的好转有积极意义，短期内有望提升市场热度，叠加去年同期高基数效应逐步消退，房地产需求端有望得到改善。

　　克而瑞研究中心称，展望未来，各城市仍将延续分化行情：北京、成都等地因楼市新政加持，短期来访、认购上升，市场热度有望延续;南京、郑州、天津等地客户观望情绪加剧，来访能否转化为认购仍有待市场检验;而余下的多数城市行情相对平淡，成交也已进入筑底阶段。

　　国泰君安证券认为，在政策作用下，市场信心的逐步提振将引导销售企稳，而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。从销售市场看，近期政策密集落地有助于市场预期的修复，并带动市场交易活跃度的提升，助力销售逐步企稳。

　　(张兴旺)