废旧厂房迎来新生 “腾笼换鸟”焕发商业新机遇

　　798艺术工厂，曾经的废弃工厂，如今的艺术中心，见证了时代的变迁与艺术的迸发，其营造的艺术氛围和创新发展模式成为了北京城市文化的独特名片;

　　首钢园，从钢铁巨兽到创意园区，完成了华丽的转身，展现出工业与文化的完美融合，其承载着的历史记忆和未来希望，是首都城市更新的典范之作。

　　798和首钢园前身均是重工业厂房，这类产业建筑是城市建设一个时期的产物，它们见证了城市发展，承载了社会记忆。把废弃的旧工业建筑进行更新再利用，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了一个地标的可识别性，赋予其历史意义，重塑其建筑价值。

　　2022年6月30日，北京城建二公司承接国内商贸龙头企业——北京王府井集团的仓库装修改造工程，总建筑面积近五万平方米，共A至F六栋旧厂房楼体，工程位于朝阳区，紧邻化工地铁站，前有813创意园、后有乐地文创园，地理位置优越，发展潜力巨大，是多年来少有的城市核心区域大型更新项目。北京城建二公司的主要施工任务是将原二次结构、装饰、管线、外墙、局部主体结构拆除，并新增加固、夹层、外扩屋面、幕墙、加装观光电梯、完善室内装修。简而言之即是“拆”+“装”，拆除不稳定结构，加装“美颜特效”，让功能匮乏、破败陈旧、被时代抛弃的旧仓库厂房“重获新生”，灌输符合时代特色的商业职能作为新鲜血液，赋予其新的“生命价值”。

　　策划先行，技术质量工作始于工程建设“胎盘期”。原建筑为仓库，属于“大跨型”旧工业建筑，这类建筑结构特点是单层、跨度大、支撑结构为混凝土排架柱、内部无柱支撑。在如此空旷开敞的空间进行改造工作看似如“白纸绘图”般简单，但实际并非如此，羸弱的原结构似乎与功能明确的新建标准格格不入，因此在改造过程中要充分考虑承载能力的结构限制、满足新功能的空间布局以及提高建筑使用舒适度的环境要求。北京城建二公司在施工前就设立项目策划组，邀请相关专家深入现场考察、开展专家论证，从总体规划、技术管理、安全质量、存在问题等工作召开专题策划会，结合工程实际对前期工作进行分析研判，对工作重难点进行了梳理及全面细致的部署安排。通过查阅资料了解旧仓库建造初期的基本情况，并邀请第三方对所以楼体进行结构安全检测，根据检测结果因地制宜、“量体裁衣”地编制具有针对性、可行性的专项施工方案。

　　“‘托’梁换柱”一场力学的较量，实现重塑形体的“脱胎换骨”。为了工程的稳步推进，北京城建二公司项目团队采用“先加固后拆除”作为主体思路进行施工。在D楼、F楼已有建筑新增夹层钢梁、外围新增钢框架，新增钢梁与已有建筑以化学锚栓连接，使用倒链、卷扬机等小型起重机具辅助吊装，完成108根钢柱、546根钢梁的安装工作，其中钢柱最高达到3.6米。E楼拆改时，其结构受力状态发生变化，且屋面系统保留恒载并未卸除，为保证拆改施工过程中原结构安全，在跨中、边跨分别使用钢支架进行回顶，使得拆除原屋架腹杆、下弦结构时不至于失稳，确保施工过程安全，通过8吨小吊车进入仓库内部进行新增夹层钢梁、外围新增钢框架吊装施工，完成72根钢柱，大小钢梁近200根的安装工作，其中，钢柱最高达到9.3米。通过改变受力结构形式以及结构材质使得仓库旧楼从里到外，由原本的混凝土替换为钢结构，使得工程在施工过程及之后的使用、拆除回收中大大降低了碳排放量，有效提高“大跨型”建筑改造的效果，使其更好地适应现代社会的发展需求。

　　据悉，该工程中六栋仓库旧楼在2023年9月30日全部完成土建部分施工;所有新增的电梯、重新“穿针引线”的给排水、动力照明、通风排风、消防系统于同年11月底逐步完成施工并进行各项设备调试;室内精装修工程和“户外精装”的市政绿化工程则在一个月前全部完成;截止目前，北京城建二公司项目团队正在有序进行竣工准备工作。

　　“腾笼换鸟”焕发未来商业无限风光。随着2024年的到来，一片刻录着90年代北京风貌、流转着时代变迁印记的旧仓库厂区，实现了从“骨架”到“血肉”到“外貌”的全面蜕变。曾经的红砖青瓦化为闪烁着银灰色淡雅光泽的崭新幕墙，远远望去好似一个精致的多宝盒子，厂区的中心楼宇则全身涂装了亮橙色“皮肤”，灵动又不失和谐，整体彰显出现代建筑的设计之美。这片旧仓储区改造焕新后，为全国商贸龙头企业的王府井集团走向更多元化商业发展起到了积极作用，为增加区域经济效益、重塑商业模式、丰富区域产业结构提供了无限可能，更是对城市发展、经济效益、文化传承和可持续发展等方面产生了深远影响，为城市发展带来了新的活力。(杨帆)