既有建筑更新与运维初探

　　过去三十年，中国建筑产业经历了飞速发展，各类建筑如雨后春笋般拔地而起。然而，随着城市发展趋于成熟，建筑市场面临着市场饱和、空置率高、资源浪费严重、产能过剩等问题，新建项目的数量明显减少。

　　在这种背景下，既有建筑的更新与运维逐渐成为建筑行业的焦点，取代了过去如火如荼的大规模新建项目，成为新的主流趋势。沈阳市和平区西塔社区通过更新改造，提升了建筑的抗震能力，并对社区内的水、电、暖等基础设施进行了全面升级，增加停车位和社区服务设施，提升了居民的生活便利性。

　　建筑是城市发展的灵魂，承载着重要的社会功能，建筑更新与运维能够确保城市持续焕发活力，过去我们通常将更新理解为对古建筑的翻新或修旧如旧，而在新时代，建筑更新与运维被赋予了新时代使命。“建筑更新”主要指在不大拆大建的前提下，对既有建筑进行规模适度的修缮、改造、扩建等升级换代，以适应新的功能需求，提升建筑性能、品质和价值，使其符合当代的审美标准、环保要求和安全规范。北京798艺术区原为废弃电子工业厂区，属于典型工业建筑，在原有包豪斯建筑风格基础上进行简单装修和修饰，便实现建筑更新成就了具有国际影响力的艺术文化创意园区。成都东郊记忆前身是国营红光电子管厂，通过对工业建筑更新和改造，形成了一个以文化创意产业为核心的园区，成为成都重要的文化地标之一。

　　“建筑运维”主要指建筑投入使用后各类设施与设备的持续运营、维护与管理，包括给排水、电气、消防、空调、通风、燃气和电梯等专业，旨在确保建筑及其设施设备在使用期间能够持续、安全、可靠地运行，从而延长建筑的使用寿命并提高其整体效益。重庆市渝北区中医院门诊综合楼曾是全国百家挂牌督办消防整改项目，通过重新划分防火分区、增设连廊和室外疏散楼梯、新增水灭火系统及配套设施设备等措施，顺利解决困扰多年的消防隐患，并通过对各类功能流线的改造以确保医院的空间布局更加合理，满足了日常医疗功能的需求同时大幅度提升医院运行效率，成为医疗建筑更新与运维典范。

　　二十届三中全会明确提出，“聚焦提高人民生活品质，聚焦建设美丽中国”。建筑更新与运维正是对提高居民生活品质、建设美丽中国的实质性响应，更新与运维能够有效解决老旧小区改造、城中村改造、城乡结合部发展等现实难题，优化资源利用与节能减排，促进城市可持续发展。重庆市九龙坡区谢家湾街道民主村片区进行“留、改、拆、增”微改造、巧利用实现了建筑更新，既保留历史印记，又完善居住功能。

　　然而，既有建筑更新与运维也面临诸多挑战，包括技术标准的缺乏、管理体系的滞后、政策制度的不完善以及专业人才的短缺等问题。鉴于建筑行业面临的现实挑战，有必要对既有建筑更新与运维的发展路径进行探索，提出四点设想。

　　其一，面对现实，调整策略。大规模新建项目已成为历史，我们必须着眼于建筑后续市场，聚焦既有建筑的更新与运维，通过优化资源配置和提升运维效率，延长建筑物的使用寿命。

　　其二，转变观念，关注建筑质量提升。建筑行业需要从根本上转变观念，从注重新建转向关注建筑质量的提升与寿命的延长，通过更新与运维，提高老旧建筑的功能性和安全性，实现资源的高效利用。

　　其三，融合创新，推动跨学科发展。建筑更新与运维需要结合信息、材料、电气、控制等多学科技术，实现交叉、重构与融合。

　　其四，培养人才，确保行业持续发展。建筑更新与运维的发展对高水平人才提出了新的要求。传统的教育模式已经无法满足现代建筑行业的需求，必须加大对专业技能人才的培养力度，优化相关专业建设。未来的教育应更注重实践能力的培养，确保学生能够应对建筑更新与运维中的复杂挑战。

　　总之，既有建筑的更新与运维不仅是建筑行业发展的新方向，更是推动中国城市化进程、实现美丽中国愿景的重要途径，通过技术创新和观念转变，以确保城市的可持续发展，并为居民创造更加美好的生活环境。(作者江峰 系重庆商务职业学院教授)