绿正智库推出创新型城乡高质量运营服务的1+1+N模式

　　2023年底，我国的城镇化率数据为66.16%，而就建成区规模来看似乎又超过66.16%，因为如果按人均用地100平米来计算，实际我们的城镇空间已经能容纳80%以上的人口。

　　在国际上，城镇化率到了70%以上，宣告着城市化转折点的来到。在此之后就会出现城市化和城镇化放缓的平台期。貌似在中国，这一平台期提前来了。这两年可以明显感觉到城市存量空间和土地价值非良性竞争开始出现了，以土地金融为核心的城市发展模式走到了尽头，比如很多城市一方面新的购物中心在不断地新建，另一方面旧的购物中心在不断地关门……

　　当城市从土地金融时代进入城市运营时代，从数量开始关注到质量，这就要求我们在城市发展中要关注到全生命周期的专业运营能力。具体到项目层面，2023年以来，城市和乡村开发建设逻辑正在发生根本性转变，从开发导向模式转为运营管理模式，注重长期运营，注重长期效益回报，而不是短期的收益回报。开发实施主体需要全部持有或部分持有资产，综合考虑各类资源的整体运作，长期参与到空间开发、提升改造、物业管理、投融资运作、业态内容更新、产品更新迭代等方面的整体运作，从而确保持有的资产不断盘活和增值，并适应未来长期不断变化的外部市场和消费环境。正因为运营时代的到来，绿正智库应运而生了。
 

　　绿正智库作为一家专注于城乡高质量发展的综合性运营平台。以项目运营的落地性和高质量性作为核心竞争力，致力于为客户提供从投资、设计、建设到运营的一体化解决方案。平台的主要业务聚焦城市更新、乡村振兴、生态建筑等领域，为客户提供从战略规划到落地实施的一站式服务。

　　绿正智库所秉承的运营前置思维已经成为城乡发展一种新的趋势。过去，规划设计是项目引领的主要因素，但在存量时代，仅仅依靠空间和金融资源已经不足以满足城乡发展的需求。运营、服务、资产管理等因素变得越来越重要。为此，绿正智库领先提出了 “1+1+N”的服务体系，在项目初期为实施主体引入运营思维，从用户需求和市场角度出发，对项目的定位、功能、规模等进行深入分析和规划。这种服务体系将运营与投资、开发、策划、设计、建设等环节紧密结合，确保项目从一开始就具备市场竞争力，从而实现资产价值的最大化。

　　绿正智库专业团队均来自国内城市更新、乡村振兴、产业运营等TOP级企业或服务机构，具备极强的项目实操能力和运营资源融合能力。绿正智库的专业覆盖面广，专业协同能力极强，提供自项目开发初期至后期运营服务落地过程中各项服务，团队之间合作紧密，有助于保障项目整体落地实施。

　　具体到三大业务板块，绿正智库在城市更新服务中承担的是综合智力总包的角色。基于城市体检辅助决策系统，以运营前置为核心，为客户提供在城市更新领域的综合解决方案和开发落地实施顾问服务。依托绿正智库各类城市更新项目实践经验和完善的项目管理体系，针对四类典型产品，提供资源获取、设计总包、建设顾问、项目运营全过程顾问服务，快速提升城市形象，实现资产保值增值。

　　基于城市体检的痛点和难点，绿正智库自我研发了城市体检辅助决策系统，主要解决三个问题：一是繁，政府及体检单位工作任务繁琐性;二是难，体检及评估成果数据应用困难性;三是弱，体检结果及立项辅助决策能力弱。

　　在乡村振兴服务中，绿正智库承担一二三产业融合运营的重担。以“农耕 + 农创 + 农旅”为依托，以乡村发展综合解决方案和乡村农文旅融合运营服务为一体。针对乡村道路、设施、环境等提供基础治理服务，同时为提升乡村产业发展、实现村民安居乐业，提供产业投资、乡村建设、乡村形象推广等服务。

　　安徽2023年开始提出每年发展200个和美乡村示范村项目的“千万工程”计划，绿正智库基于此开发了和美乡村数据库，针对安徽省内和美乡村信息进行全方位的数据化平台建设，一方面助力和美乡村推广、展示、招商，另一方面助力运营企业及投资人全面了解和美乡村的数据信息。

　　在立体生态建筑服务领域，绿正智库以绿色生活引领者为目标，提供立体生态建筑一体化解决方案和极具竞争力的立体生态建筑开发运营服务。自 2023年以来，房地产市场的供需关系发生了变化，传统的住宅产品已经难以满足人们日益增长的居住需求。在这种背景下，第四代建筑的理念及产品模式全国化的落地，为房地产市场带来了新的发展方向。

　　绿正智库专注于立体生态住宅(第四代建筑)的研究、开发顾问及运维解决方案，2024年4月更是发布了全国首个聚焦立体生态创新建筑领域的专业行业研究报告《安徽立体生态住宅(第四代建筑)发展白皮书》，团队具备极强的生态建筑领域综合服务能力，协同清华大学建筑设计研究院未来立体生态建筑(国际)创新中心、安徽省智能家居行业协会、绿正乐活等平台，提供政策申报、设计支持、智能家居、美居服务、物业服务等极具市场竞争力的绿色生活解决方案。

　　在立体生态建筑服务板块，绿正智库同样建立了数据库系统，主要专注于全国第四代建筑的政策和案例，让研究政策方更容易获取信息，地产开发商更加精准评估目标项目。

　　存量时代，绿正智库将发挥其在运营管理方面的专业和资源融合优势，在城市更新、乡村振兴、生态建筑领域为企业和客户提供高效、创新的顾问服务和资源融合落地服务，共同开创可持续发展的新篇章。（胡学武）
 

　　绿正智库创始人：

　　高 超 绿正智库创始人/品质提升研究院院长/绿城咨询集团战略合伙人

　　郑 铮 绿正智库联合创始人/国际认证商业地产投资师/国际认证资产管理师

　　胡学武 绿正智库联合创始人/安徽省城市综合设计研究院副院长