南京城市更新项目以“新”换心提升居民幸福感 老邻里搬新家 老地方起新房

　　大阳沟57号老邻里搬进“自定义”的新家，石榴新村老地方原地“点菜式”起新房……南京市城市更新项目正如火如荼推进中，居民唱“主角”，共商共建出的家是什么样?

　　原址翻建

　　大阳沟57号一年完成建设交付

　　4月5日，大阳沟57号居民严大爷开始验收刚装修好的新家。“当时我就是想要屋内亮一点的，现在这户型采光挺好，住进来心也敞亮了。”严大爷说。

　　站在秦淮区大阳沟路边，一座米黄与咖色相间的三层住宅楼引人注目。走进严大爷的家，独立的卧室、厨房、卫生间，还有一处小客厅。“天然气、自来水和宽带用起来都更方便了!”严大爷说。

　　大阳沟57号2幢、3幢由于建成年代久远，部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋被评定为C级险房。按照原址、原面积、原高度“三原”原则，大阳沟57号2、3幢进场施工，历时一年便完成原址翻建。

　　大阳沟57号原有27户居民，最小的一户面积还不到10平方米，每户的居住需求不尽相同。建设单位南京白房公司相关负责人介绍，项目通过优化设计，更新中将原来的两幢并为一幢，推出了十余种户型。

　　“现在的户型，是根据不同住户的需求和实际情况来设计的，有像严大爷家三室一厅的，还有两室一厅和一室一厅的，同时保证每户都有独立阳台、厨房、卫生间。”建设单位相关负责人向介绍道。

　　大阳沟老旧住宅片区更新项目是江苏省首批城市更新试点项目，目前已实施了老旧小区改造、危房消险等工作，未来将持续推进棚户区翻改建、街巷微更新及低效楼宇利用等，持续提升片区整体环境品质，惠及居民110多户。

　　共商共建

　　石榴新村居民参与改造全过程

　　4月8日下午，石榴新村的常阿姨和老邻居们相约来看房。“当时我们都提了意见，现在房子要建好了，大家都等不及啦，想着提前来看看。”常阿姨说，“看到新房子稳当了，心里就踏实了。”

　　在新街口商圈几百米外，石榴新村建设如火如荼。曾经的石榴新村房屋老化，街巷狭窄，是典型的“城中村”。被纳入城市更新项目后，石榴新村变“传统征收”为“包容更新”，探索出一条“以原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合”的新路径。

　　项目告别了传统的“拆迁走人”方式，采取居民全程参与的共商共建机制，居民广泛参与政策制定、设计改造全过程。尊重居民选择意愿的前提下，项目从户型格局、房间数量、功能分隔等细节入手，经过70多轮修改调整，确保更新改造后“分得开、住得下”。

　　新建的石榴新村共6幢小楼，其中4幢已拆除外部脚手架。柔和的浅灰色外立面在春日的阳光下明亮舒展，工人正在给外墙刷真石漆，内部在安装水电，预计今年底竣工。

　　石榴新村总建筑面积2.36万平方米，新建建筑最高11层、最低4层。建设单位南京越城集团白下房产经营公司负责人介绍，除了新建改善性住宅建筑，还配套建设服务商业用房和6000平方米的地下车库，力争明年让居民回迁，住进真正的石榴“新”村。

　　今年，南京共有居住、生产、公共、综合4大类40个城市项目持续推进，居住类项目中，除了石榴新村和大阳沟片区，小松涛巷等也在更新中。南京在对居住类项目进行更新时，将尊重建筑原始风貌和群众的居住需求，精细实施留改拆，为市民带来更加宜居便利的生活空间。(姜婧仪)