2024下半年房地产政策放宽将延续渐进适度节奏

　　“2024年以来，北京经济延续恢复态势，政策的持续发力逐步显现效果。企业整体的办公需求释放较缓，但租金持续调整预计将在下半年对市场活跃度的提升产生积极影响。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。

　　仲量联行发布的2024年上半年北京房地产市场报告显示，北京市甲级办公楼市场空置率小幅上升0.3个百分点至12.1%。平均租金在持续震荡下行，二季度，北京市甲级办公楼市场平均租金环比下滑3.3%，同比下降12.7%。“需求复苏或需更长时间，全市租金将在2024年进一步下探。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示。

　　投资方面，为应对市场周期性调整，部分房企加快处置核心资产。远洋集团6月7日将其在颐堤港二期商业综合体项目中所持有的64.79%股权转让给中国人寿及太古地产，交易总价约40亿元。报告提出，二季度大宗交易以小金额成交为主，活跃于市场中的投资人以内资买家为绝对主力，运营表现稳健的优质零售资产成为投资者的关注重点。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“目前北京投资市场相对较为平静，但我们看到资产处置有所增多，优质资产的上架将为买家创造低位收购的机会。”

　　此外，北京高端住宅市场持续低位运行。新增供应下降和购房者观望情绪浓重等因素持续抑制购房需求。第二季度，北京高端住宅市场共成交643套，同比下降68.6%。市场去化承压，以价换量趋势加速。随着年中冲刺节点的到来，开发商加大折扣力度，带动高端住宅新房价格环比下降1.5%。

　　报告预计房地产市场宽松政策将持续加码，市场仍待修复。北京于4月末宣布放松五环外限购政策，允许符合条件的人群在五环外多购买一套住房，新政短期内提振了市场活跃度。“当前，北京限购政策仍较为严格，具备优化空间，预计下半年政策放宽将延续渐进适度节奏，以提振市场信心。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，成交增长动能仍待加强，以价换量趋势或持续，短期内新房价格调整压力仍在。近期土地市场降温或导致高端住宅供应放量收缩，带动部分需求转至二手房市场，二手房价格跌幅有望收窄。