市场在分化中向好 长沙楼市有待政策持续精准发力

　　“517”楼市新政以来，长沙楼市整体在向好发展，但市场持续分化，观望情绪仍然存在。

　　湖南中原地产研究院发布的研究报告表明，5月份以来，长沙房地产市场预期已经改变。“517”楼市新政前后数据有了明显变化，长沙新房市场各项数据全面回升，量价多次出现齐涨。

　　数据显示，“517”楼市新政之前，长沙市内五区商品住宅周平均供应6.6万平方米，成交6.5万平方米，成交均价14670元/平方米;“517”楼市新政实施之后，长沙市内五区商品住宅周平均供应12.44万平方米，成交10.0万平方米，成交均价15711元/平方米，分别环比增长88%、54%、7%。

　　不过，这个端午假期，长沙楼市分化持续，市场观望情绪较高。

　　6月第1周，长沙市内五区商品住宅供应9.2万平方米，环比减少13%;网签成交6万平方米，环比减少52%。市场需要持续高量供应支撑，供求出现暂时的周期性下滑，楼市有待政策的进一步精准发力。

　　目前，长沙市内五区在售的商品住宅项目约138个。长沙市六区一县商品住宅周度开盘去化走势显示，2023年周度平均去化率为60%，今年以来周度平均去化率为64%。

　　从内五区在售商品住宅项目来看，建发缦云、招商蛇口江山境、中建桃李九章、华润瑞府、招商蛇口青山府、中海阅山府、中建和悦宸光、保利天瑞、中海阅湘台、长沙北中心保利时代、金地大成雅颂等代表性项目去化较好。