麦田房产：春节假期影响大，2月北京二手房成交下滑明显

　　2月28日，麦田房产发布了北京2月份二手房销售数据，截至2月27日，北京二手房成交4954套，环比上月同期下降52.6%，和同样包含春节假期的去年1月同期相比下降25.9%。

　　另一方面，春节过后，北京二手房新增挂牌量和年前相比明显增加。

　　根据麦田房产数据，春节假期后日均新增挂牌量和1月份相比增加60%。一是部分年前下架的业主重新挂牌，二是部分想要置换的业主想趁“小阳春”挂牌加快置换节奏。

　　二手房新增挂牌量回升的同时，挂牌价却出现了下降。根据麦田房产统计数据，2月份北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)环比下降0.1%。表明业主对当下的市场的信心依旧不足。

　　麦田房产表示，2月份因为春节假期的影响，看房客户减少，再加上春节过后新增挂牌房源增多，使得卖房业主在2月份竞争更加激烈，买方在议价上占据强势地位。二手房议价空间在经历了1月份的短暂缩小之后，在2月份又重新扩大。

　　根据麦田房产数据统计显示，2月份二手房议价空间和1月相比扩大0.9个百分点。

　　麦田房产认为，随着北京二手房市场由卖方市场逐步转变为买方市场，预计未来二手房高议价空间态势将持续，对于想要卖房的业主来说，将会长时间面临激烈的价格竞争。“和去年同期相比，今年买方的决策时间和周期都显著拉长，所以春节假期过后，虽然市场带看量呈现出逐步回暖之势，但市场回暖速度和力度明显不及去年同期。”