湖南运达约30亿元摘得长沙主城区1宗宅地 溢价率47%

　　1月16日，长沙主城区1宗住宅用地成交，成交价29.81亿元，溢价率47%。这宗地块是去年叫停后二次挂牌出让。

　　上述地块具体为[2023]长沙市068号地块(开福区S10地块)，在今天的土拍中，经过11次竞价，由湖南运达房地产开发有限公司竞得，成交价29.81亿元，溢价率47%，成交楼面价16180元/平方米。

　　据悉，该地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，用途为居住用地、商业服务业设施用地(商住比1:9)，容积率3.0，出让面积6.14万平方米，起始价20.27亿元。按照土地出让文件，该地块内住宅(毛坯)销售均价按长沙市政策进行价格监制，并实现“交房即交证”。

　　公开信息显示，作为长沙市主城区核心、一线临江的商住用地，周边有万科瑧湾汇、建发养云、青熙中心、恒伟君樾文昌等多个在建的高端住宅项目。比如，万科瑧湾汇的售价约为25800元/平方米。

　　值得一提的是，该地块曾于2023年12月12日经过中海、金茂、建发、中建信和、运达5家房企37轮竞价后，由中建信和以总价约27.58亿元成为最高报价单位，溢价率36%，折合楼面地价14968元/平方米，创下长沙楼面地价单价新高。

　　然而，此次土地拍卖事件的转折点，发生在竞价结束22天后的2024年1月3日，长沙市自然资源和规划局发布了《关于中止[2023]长沙市068号地块网上挂牌出让的公告》。该公告称，[2023]长沙市068号地块在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，中止其网上挂牌出让活动。

　　2024年1月4日，长沙市自然资源和规划局恢复了该地块的网上挂牌出让，明确恢复竞价的起始价为2023年12月12日网上限时竞价第37轮报价27.58亿元，要求原参与竞价单位在2024年1月15日17时前至长沙公共资源交易中心完善相关手续后方可参与网上限时竞价。

　　而在今天该地块的重拍中，除中建信和与湖南运达公司继续竞价外，上次参与竞拍的中海、金茂、建发这3家房企没有再参与竞价。