百城二手住宅平均价格去年累计下跌3.53%，今年市场有望逐渐筑底企稳

　　2024年1月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，2023年新房价格出现结构性上涨，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%;不过，百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，目前已连续20个月环比下跌。

　　根据《百城价格指数报告》，2023年12月，百城新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.1%，涨幅较11月扩大0.05个百分点;同比上涨0.27%。百城二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点，已连续20个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.53%。

　　从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，且年内各月环比均维持跌势，9月“认房不认贷”政策落地后，换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高，房价下行探底趋势更为明显，11~12月百城二手住宅价格环比跌幅均超0.5%。

　　从各梯队城市来看，二手房价格年度累计均下跌，二线及三四线城市跌幅扩大。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，2023年，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨0.63%和0.32%;三四线代表城市累计下跌0.34%，新房价格持续调整。二手住宅方面，2023年，各梯队城市二手房价格累计均下跌。

　　具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌1.40%，深圳房价持续下跌，北京、上海、广州均由涨转跌;二线城市二手住宅价格累计下跌3.81%，跌幅较2022年扩大2.75个百分点，合肥、杭州房价由涨转跌，武汉、重庆、成都、南京和天津等累计跌幅扩大;三四线代表城市二手住宅价格累计下跌4.07%，跌幅较2022年扩大2.88个百分点，盐城、淮安等近20个三四线城市累计跌幅超5%。

　　中指研究院预测，2024年全国楼市政策环境预计将继续宽松，但市场仍面临调整压力。2023年，为稳定房地产市场，中央积极出台楼市支持政策，尤其在7.24政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，政策松绑加力提速。一方面，降首付降利率、“认房不认贷”等需求端利好举措落地，支持购房需求释放;另一方面，“三个不低于”等供给端政策出台，改善房企融资环境。

　　地方层面，根据中指监测，2023年已有200余省市(县)出台房地产调控政策超670次，政策优化从三四线延伸至核心一二线城市，12月京沪先后降低首付比例、下调房贷利率、优化普宅认定标准，支持合理住房需求，改善市场预期和信心。

　　展望2024年，中指研究院认为，房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购;核心二线城市或全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，房企融资环境预计将进一步改善;“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场有望逐渐筑底企稳。