云南金昆房地产集团有限公司因未严格按照规划方案建设，违规建设被罚没1063万余元

　　5月7日，信用中国(云南)网站信息显示，云南金昆房地产集团有限公司因未严格按照规划方案建设，违规建设被罚没1063万余元。
 

　　文书号“文市城乡管行罚决机动字〔2024〕第001号”行政处罚决定显示，云南金昆房地产集团有限公司未严格按照规划方案建设，违规建设情况如下:1.由于建筑基地位置的偏移和建筑户型尺寸的改变，导致建筑间距改变，其中B2和B3建筑间距由3.83米-14.7米减少至2.3米-10.25米，建筑间距减少1.53米-9.35米;2.已建范围内批复规划总建筑面积25390.94平方米，已建总建筑面积31096.03平方米，比批复规划方案建筑面积增加5705.09平方米，其中已建总户数71户，比规划户数增加8户，增建8户建筑占地面积1004.13平方米，增层建筑7栋(14户)，部分户型开间尺寸增加0.3米，建筑进深增加0.2米-1.3米;3.2011-B-18宗地南门不满足规范4米宽消防通道要求。云南金昆房地产集团有限公司未严格按照规划方案建设的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条第一款“建设单位应当按照规划条件建设;确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示”的规定。

　　文山市综合行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”的规定。根据文山同心联谊房地产评估有限公司对云南金昆房地产集团有限公司位于文山市城北大以古片区“丽水湖畔小区”房地产市场价格及重置成本(含建筑安装工程费)价格咨询报告《同心联谊[文]房估字【2024】第009号》，并经文山市综合行政执法局负责人批准，文山市综合行政执法局作出如下行政处罚:1.由于建筑基地位置的偏移和建筑户型尺寸的改变，导致建筑间距改变，其中B2和B3建筑间距由3.83米-14.7米减少至2.3米-10.25米，建筑间距减少1.53米-9.35米;该项是由于一期规划与二期规划重叠，导致建筑间距发生改变，且不影响通风和采光，已通过消防验收，依据《中华人民共和国行政处罚法》第三十三条的规定，对此项不予处罚。2.丽水湖畔小区增建房屋8户，建筑面积3916.82平方米，加层导致建筑面积增加10户，建筑面积增加703.8平方米;鉴于云南金昆房地产集团有限公司未采取改正措施消除影响，对增建建筑8户、加层建筑10户以商品房购销合同和商品房认购书为准没收违法收入，并以第三方机构评估价为准处建设工程造价8%的罚款。增建建筑8户没收违法收入(商品房购销合同价、商品房认购价):1819750.00元(B1-18增建)+1380000元(B1-19增建)+810000元(B2-07增建)+1100000元(B2-08增建)+1032144元(B2-09增建)+821060元(B3-07增建)+903166元(B3-08增建)+1048920元(B3-09增建)，小计：8915040元(大写:捌佰玖拾壹万伍仟零肆拾元整);加层建筑10户没收违法收入(商品房购销合同价、商品房认购价):104.86㎡(B3-01加层面积)×2000.00元/㎡、209720元(大写:贰拾万玖仟柒佰贰拾元整)104.86㎡(B3-02加层面积)×2200.00元/㎡、230692元(大写:贰拾叁万零陆佰玖拾贰元整)104.86㎡(B3-03加层面积)×1996.42元/㎡、209344.6元(大写:贰拾万玖仟叁佰肆拾肆元陆角)104.86㎡(B3-04加层面积)×2000.00元/㎡、209720元(大写:贰拾万玖仟柒佰贰拾元整)18.66㎡(B3-05加层面积)×2200.00元/㎡、41052元(大写:肆万壹仟零伍拾贰元整)18.66㎡(B3-06加层面积)×2200.00元/㎡、41052元(大写:肆万壹仟零伍拾贰元整)18.66㎡(B3-10加层面积)×2200.00元/㎡、41052元(大写:肆万壹仟零伍拾贰元整)18.66㎡(B3-11加层面积)×2000.00元/㎡、37320元(大写:叁万柒仟叁佰贰拾元整)104.86㎡(B3-12加层面积)×1907.09元/㎡、199977.46元(大写:壹拾玖万玖仟玖佰柒拾柒元肆角陆分)104.86㎡(B3-13加层面积)×2400.00元/㎡、251664元(大写:贰拾伍万壹仟陆佰陆拾肆元整)注:单价为商品房购销合同价、商品房认购价除以合同面积所得。合计:209720元+230692元+209344.6元+209720元+41052元+41052元+41052元+37320元+199977.46元+251664元=1471594.06元(大写:壹佰肆拾柒万壹仟伍佰玖拾肆元陆分)增建及加层没收违法收入合计:8915040元+1471594.06元=10386634.06元(大写:壹仟零叁拾捌万陆仟陆佰叁拾肆元陆分)处建设工程造价8%的罚款(第三方机构评估价):[4620.62㎡(增建及加层总建筑面积)×680.00元/㎡(框架结构建筑安装工程费)]×8%=251361.73元(大写:贰拾伍万壹仟叁佰陆拾壹元柒角叁分)罚没款总合计:10386634.06元+251361.73元=10637995.79元(大写:壹仟零陆拾叁万柒仟玖佰玖拾伍元柒角玖分)3.2011-B-18宗地南门不满足规范4米宽消防通道要求。该项已由文山市住房和城乡建设局函告我局《文山市住房和城乡建设局关于丽水湖畔消防通道转弯半径及小区出入口不满足国家规范要求的函》(文市住建函〔2022〕239号)作并案处理。