环保房地产开发专家李琳：房地产项目应该与时俱进、全面革新

　　李琳个人介绍：

　　李琳自2000年参加工作以来，拥有20年的房地产项目开发经验，致力于将环保型房地产开发工作推广到全国甚至全世界。她是国内首个将环保技术应用到房地产开发全过程中的人，开发出来的房地产项目，为企业、地区、人民带来超出预期的经济效益和社会效益。

　　李琳在专业上的成就得到行业专业协会认可。2018年8月，她成为中国城市规划学会会员，为中国城市房地产开发和规划事业做出突出贡献;2020年8月，因为突出的表现，李琳加入美国规划协会;2021年5月，她成为中国建筑业协会绿色建造与智能建筑分会高级会员;万达集团、绿地控股等多家在房地产领域赫赫有名的企业是李琳的辅导学员和合作伙伴。

　　李琳主要成就：

　　李琳作为负责人开发的龙湖地产的首个海上项目“葡醍海湾”住宅区成为绿色环保房产典范，销售额占烟台地区全年房地产销售额的25%;

　　担任总负责人的重庆龙湖·舜山府项目荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”;

　　开发的成都紫都城新式住宅区，两个月内销售一空，创下当年loft式住房的销售记录;

　　开发的杭州景粼天著新式住宅区，连续五个月荣登杭州房产销售榜首;

　　主导设计开发北京芳圆里商环保式业区——芳圆里IDMALL，建成国内首个室内生态植物园;

　　负责的广州龙湖·天宸原著项目荣获中国房地产行业综合开发与水准的最高荣誉——广厦奖;

　　担任广州万博商业区开发项目总负责人，助力开拓广州经济南拓轴。

　　李琳——与时俱进、勇于创新的环保型房地产开发专家：

　　环保型房地产在如今是一个较为新鲜的项目，但是在人们对环保日渐重视的今天，这项事业的发展也正在加快推进。在环保型房地产开发领域，李琳是当之无愧的权威专家。她善于将环保技术融合在房地产开发的每一个环节中，将房地产开发中的“低碳绿色”做到极致。在房地产开发上边，李琳极富创新意识，常能利用房地产开发这个契机，让项目所在的地区、周边的人民得到更多好处。

　　首先是在经济与环保两个方面，为地区带来直接的好处。比如烟台“龙湖葡醍”住宅区的建设，大幅的的拉动了地区经济的增长，不仅利用节能环保的建筑理念帮助建成中国最大的滨海低密度住在区，还为烟台市的经济发展起到推动作用。李琳通过选用当时还为流行起来的“环保型树脂防潮剂”，解决海滨住宅易腐蚀的问题，利用环保健康的新型涂料让住宅居住体感更加安全、舒适，实现一期项目12小时全部售罄的奇迹，创下烟台地产销售速度最快、销售金额最高、销售套数最多等多项纪录，开创了烟台前所未有的地产热销传奇。“龙湖葡醍”住宅区年销售额突破30亿元大关，占烟台整个房地产市场销售总额的1/4。

　　李琳主导设计、建设的另一个项目——芳圆里IDMALL，也同时为地区的经济和环境做出了突出贡献。作为商业区，芳圆里IDMALL将一座“植物园”直接搬了进来。这座“植物园”横跨商场两层，拥有灌木植物、乔木植物、花卉、小草等多种类型的植物，一年四季常开不败，让每一位进店游玩的乘客都能感受到绿色植物所带来的空气净化效果。在雾霾问题尤为严重的北京，这座“植物园”起到不可替代的空气过滤效果，利用植物本身的特点进行吸附滞尘的工作，巧用植物光合作用，让植物充当天然的“加湿器”，在北京干燥的秋冬季节提供适宜的室内湿度。这座商区因为将“植物园”搬进了室内，因此平均每年会比同等规模的商区减少40%以上的二氧化碳排放量，同时了利用这座独一无二的植物园吸引了大批游客前来参观，平均每天的销售流水都在5000万元左右。

　　其次，李琳创新性的将环保技术运用在房地产开发设计的各个环节，不只做到房地产开发在一个环节的环保，更是做到了全程环保。在房地产建设之初的设计环节，李琳就将环保理念贯彻落实。比如在设计成都紫都城时，就考虑到这栋建筑坐落在十分繁华的成都商业区，这里人口密度大，人流量大，建立在此处的住宅就应该是高密度住宅区——loft是一个很合理的选择。但是大量人聚集在一栋住宅中，他们在使用电路时会给设备造成很大的压力，造成大量的电力资源浪费。因此在设计之初，李琳就设计了一个电力中控室，采用中央控制的方式保护整栋大楼的电路稳定、安全，既保证了用电的安全需求，又避免了居民浪费用电的问题，哪怕在用电高峰的夏季，紫都城耗减少成都平均用电量的28.7%。

　　在建材选用和施工环节，李琳也极尽所能的进行环保创新。比如获得“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”的重庆龙湖·舜山府，在建造时选用大量环保材料，它择址于重庆主城照母山，利用当地种类丰富、质地坚固的石料代替了传统钢筋、预制板等建筑材料，让建筑更加坚固、稳定，能承受两倍于传统建材的压力。使用石料代替传统钢筋、预制板，不但能延长建筑寿命，还能杜绝废弃金属等对环境的污染;在施工环节，李琳会充分考虑当地环境的保护和居民对环保的要求，在进行施工搭建时，对噪音、光照、空气污染多种污染形式进行控制，比如建造隔音墙、控制照明强度和范围、运用“土方搬运法”控制运输中扬尘问题，因此李琳主持建设的所有项目都没有收到过当地居民的投诉，正是因为在保护环境、控制污染上边做出的杰出成就。

　　最后，李琳作为环保型房地产项目的开拓者，她的环保房地产开发方式也在与时俱进。比如在十年以前，李琳是第一批大范围利用环保建材进行房地产建筑装修的人，而在今天很多人崇尚环保建材，愿意为可再生材料、环境友好建材买单时，李琳已经先人一步地将视线投向“环保设备”的大范围使用上。从被动的采用环保技术减少房地产开发和建设中的污染问题，转换思路主动出击，变成利用环保设备改造房地产项目，让其具有增加地区环境稳定性、生态化的工具。

　　以李琳主导研发的“景粼天著”住宅区为例，该住在区就是一出良好的利用环保设备进行房地产建设，达到是以居住和可持续发展双重目的的新式环保型住宅。该住宅区采用先进的盥排水回收设备，巧妙利用微生物的作用，对盥排水中的有机质进行降解，在过滤之后排入附近的河流或者利用它来灌溉附近的植被。这样做的好处一是不会因为盥排水中富含有机物和细菌，造成当地水体富营养化;二是利用过滤水进行周围植被的养护工作，减少使用自来水的数量，保证植被生长的同时，充分利用水资源，缓解淡水资源的浪费。

　　“景粼天著”作为一处生态化住宅，不仅仅提供了居住的便利，还为当地生态的发展带来了积极影响，成为当地生态保护的一个环节，这在房地产开发建设中，是很罕见的现象。但是李琳做到了。

　　“与时俱进、勇于创新”是很多人的座右铭，但是只有为数不多的人真正将这两个要求践行到底。李琳作为这种“少数人”，在环保型房地产开发领域一直关注着最迫切的市场要求，关注着最尖端的环保技术，发现行业短板就积极思考力求创新，在一次次的实践中让创新理念变成惠及各地区和广大人民的成果，突破性的实现了“一点带多点，一行带多行”的跃迁式、全行业发展。