中央定调楼市 为各地限制性政策松绑打开空间

　　近日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。各地优化调控政策有什么特点?下半年将会释放什么积极信号?

 

　　北京：抓好贯彻落实

　　更好满足刚性和改善性住房需求

　　北京市住建委官方公众号“安居北京”发布消息称，北京将更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　北京市住建委表示，党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　北京市住建委称，近日，住建部召开企业座谈会，会上住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　北京市住建委表示，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　广州：尽快推出有关政策措施

　　满足刚性和改善性住房需求

　　广州市住建局表示，广州市住建局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

　　广州的表态，也意味着楼市发出松绑信号。结合此前住建部提出的三大重点，将进一步落实降低首套房首付比例、贷款利率，改善性住房换购税费减免，个人贷款“认房不认贷。

　　7月28日，广州日报发布题为《广州出台新政：城中村改造探索设置综合产业用地》的文章，文中提到，持续优化审批服务机制，服务高质量发展大局。7月27日，广州市规划和自然资源局出台第三批惠企利民措施，紧紧围绕省委“1310”具体部署和市委全会“1312”思路举措，在降低企业时间成本、缓解企业资金压力、提升审批服务效能、推进城中村改造和优化停车泊位配建设置等方面出新招、出实招，为广州继续在高质量发展方面发挥领头羊和火车头作用，贡献规划资源力量。

　　上海：巩固房地产市场企稳回升态势

　　大力支持刚性和改善性住房需求

　　上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。

　　上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　近期，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设工作、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作、住房城乡建设部建筑业和房地产企业座谈会等会议相继在京召开。

　　会议强调，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点；要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造，切实改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构；要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　深圳：满足刚性和改善性住房需求

　　扎实推进保交楼工作

　　深圳市住建局官方公众号发布消息称，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　深圳市住建局表示，党中央、国务院高度重视房地产业良性循环和健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　深圳市住建局称，近日，住建部召开相关企业座谈会，住建部部长倪虹表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　深圳市住建局表示，要坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在深圳市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

　　安徽合肥：以创新举措促进

　　房地产市场平稳健康发展

　　合肥市召开的房地产专题会议指出，要坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持规建治一体化推进，加大统筹谋划和推进力度，更好落实“一城一策、因城施策”，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议明确要抓紧完善十项工作举措：

　　一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。八是落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。

　　山西晋中：出台措施

　　促进房地产发展 引导消费需求

　　山西省晋中市住房和城乡建设局发布《关于延期施行晋中促进房地产业良性循环和健康发展二十五条的通知》(下称《通知》)，措施执行日期延期至2024年5月31日。

　　据了解，《通知》提到，化解企业资金周转风险。支持金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产开发企业兼并收购出险和困难企业的优质项目。

　　为引导消费需求，《通知》给予个人购房契税补贴。在晋中市城区购买首套新建商品住房缴纳的契税，144平方米以下的，由市级财政全额补贴；144平方米以上的，由市级财政补贴50%；购买第二套新建商品住房及以上的，参照首套房契税补贴标准下调20%执行，由市级财政补贴。

　　充分发挥住房公积金支持作用。缴存职工使用公积金贷款购买自住房(1套、2套)的执行20%最低首付比例，贷款最高额度提高至80万元。房屋套数以家庭住房公积金贷款次数认定。

　　同时，鼓励商业银行对购买首套新建商品住房的，按揭贷款首付比例按照20%执行；首套和二套住房商业性个人住房贷款利率在现行政策下限基础上，执行最优惠利率，贷款业务15日内办结。

　　为优化市场供应，《通知》还提出支持“商改住”、减轻公租房配建等举措。对已规划未建设的非住宅用房(商业公寓)，可依据市场需求，在满足住宅用地规划的条件下，支持企业由商业用地调整为住宅用地或商住混合用地。对市城区(不含太谷区)2021年1月1日后取得国有建设用地项目，不再配建公租房，不再缴纳配建资金。

　　江苏句容：发布新政

　　提高公积金贷款最高额度

　　句容市住建局等12部门联合发布《关于促进句容市房地产市场良性循环和健康发展的通知》。

　　其中提出，提高住房公积金贷款最高额度，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元，职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元；对于多孩家庭首次公积金贷款，二孩家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高20万元。

　　同时，降低公积金贷款首付比例。缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。

　　另外，多孩家庭购新房享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴；个人购买144平方米以下首套新房的，按照契税缴纳份额的80%给予一次性补贴；个人购买144平方米(含)以上首套新房的，按照契税缴纳份额的100%给予一次性补贴；取消二手房80%购房契税补贴。

　　贵州贵阳：出台公积金支持政策

　　首次住房公积金贷款可“既提又贷”

　　贵阳市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。

　　其中提出，支持首次住房公积金贷款“既提又贷”。缴存职工家庭(本人及配偶，下同)无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房的，可提取住房公积金支付购房首付款，提取后仍可申请住房公积金贷款。

　　同时，降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例。缴存职工家庭首次住房公积金贷款已结清且无商业性个人住房贷款记录，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率执行第二套住房公积金贷款利率。

　　另外，缩短两次住房公积金贷款时间间隔限制。缴存职工申请第二次住房公积金贷款的时间限制，由首次住房公积金贷款结清后12个月调整为6个月。

　　此外，取消异地贷款户籍地限制。省内其他市(州)和省外缴存职工在贵阳贵安购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，不受户籍地限制。