冷热分化明显、越秀摇号“落子” 上海8宗地揽金148亿元

　　此次共成交8宗地，其中3宗“触顶”、1宗溢价成交、4宗底价成交。

　　12月5日，上海挂牌四批次首轮8宗地块开拍，总出让面积28.75万平方米，总建筑面积74.51万平方米，总起始价139.7亿元。此次出让仍然延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，并未取消地价上限。最终8宗地块中，3宗“触顶”、1宗溢价成交、4宗底价成交，共揽金148亿元。

　　上海在未改变土地规则的前提下，其整体热度如何?目前哪些房企加速布局上海?

　　越秀近48亿摇中普陀区北新泾产业园区地块

　　上海四批次首轮8宗宅地包括普陀区、杨浦区、自贸区临港新片区各2宗，虹口区、奉贤区各1宗。其中，5宗挂牌出让;另有3宗地以招挂复合方式出让，但由于地块有效申请人数不足11人，均采用挂牌方式出让。

　　当天热度最高的地块要数普陀区北新泾产业园区W061001单元地块，起价43.5亿元，起始楼面价60191元/平方米，房地联动价为10.2万元/平方米。现场有北京金隅、保利发展、厦门国贸、越秀、中华企业、象屿地产、中海等共11家竞买人参与竞价。历经43轮报价触顶，转入竞报高品质建设环节，其中8家竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标。

　　在现场摇号环节，由越秀旗下公司杭州樾富房地产开发有限公司摇中，成交总价47.85亿元，成交楼面价66210元/平方米，溢价率10%。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，该热点地块的竞价过程激烈，报价和报价之间的间隔只有几秒钟，虽然后半程报价速度有所放缓，但整个拍卖过程仅花了10分钟。从发展的角度来看，苏州河南面是北新泾，有较多产业和企业入驻，人气相对稳定成熟。地块往东是长风地区，区域内还有不少空间可以开发利用，对城市界面改善、提升区域内商业等设施有积极推动作用。从市场角度来看，区域内已经多年没有新盘推出，市场稀缺性得以体现。

　　同样“触顶”成交的还有普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)061-02、065-01地块，其建设用地面积18411.4平方米，规划建筑面积46028平方米，起拍价20.7亿元。该地块最终由北京金隅地产开发集团有限公司竞得，成交总价22.77亿元，成交楼面价49469元/平方米，溢价率10%。

　　此外，杨浦区平凉社区02F1-01地块共有4家企业参与现场竞价，在竞价环节仅用时不到6分钟便达到最高限价，进入竞报高品质建设环节，其中1家企业选择不参与，另外3家企业在该环节接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标。最终，上海城投置地(集团)有限公司摇中该地块，成交总价约12.64亿元，成交楼面价76803元/平方米，溢价率9.72%。

　　该地块公寓房地联动价12万元/平方米，风貌住宅18万元/平方米。地块对中小套型住宅建筑面积虽然未做要求，但明确建成后住宅套数下限为142套。

　　市场热度持续分化，4宗地块底价成交

　　在此轮上海土地出让中，虹口区江湾镇地块由上海中建东孚投资发展有限公司以总价14.58亿元摘得，成交楼面价55372元/平方米，虽未触顶，但是溢价率达到6.42%。据出让文件显示，该地块规划为住宅用地，出让面积10617.40平方米，总起始价13.7亿元，房地联动价为87000元/平方米。地块中小套户型比例为100%。

　　另据中指研究院信息显示，上海自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间，仅获一轮报价，最终由上海金桥临港综合区投资开发有限公司以底价24.35亿元摘得;自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C02街坊C02-01地块，也仅获一轮报价，由上海宜浩置业有限公司+深圳市特发地产有限公司联合体以底价12.69亿元摘得;奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块，由上海奉贤城乡建设投资开发有限公司以底价9.06亿元摘得。

　　值得关注的是，杨浦区平凉社区01D4-04地块为本轮起始楼面价最高的地块，起始楼面价70002元/平方米，出让面积4432.15平方米，总起始价4.19亿元;公寓房地联动价11.7万元/平方米，风貌住宅14.8万元/平方米。该地块仅获一轮报价，最终由上海华智丽尚置业有限公司+上海盛真置业有限公司(华丽家族+保利置业)底价拿下。

　　据中指研究院统计，今年前11个月上海住宅用地出让金位居首位，总金额达到1838.2亿元。而从今日土拍来看，拿地的房企中，国企央企依旧是主力军，整体延续第三批次土拍行情，市场热度仍然持续分化，只有热门地块受到房企追逐。