百强房企前8个月销售额再度下滑 市场低迷持续影响

　　受市场低迷影响，百强房企前8个月销售额(按照全口径销售额排名，下同)再度走低。中指研究院数据显示，2023年1月份-8月份，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，其中TOP100房企8月份销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。

　　中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，短期来看，核心一、二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，“金九银十”行情可期。

　　具体来看，前8个月各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1881.9亿元，同比下降4.5%;TOP11-30房企销售额均值为591.5亿元，同比下降8.7%;TOP31-50房企销售均值为292.9亿元，同比下降13.8%;TOP51-100房企销售额均值为143.0亿元，同比下降15.9%。

　　此外，销售额达千亿元以上的房企有12家，较去年同期增加2家，销售额均值1743.9亿元;销售额达百亿元以上的房企为90家，较去年同期的96家有所减少。

　　从拿地数据来看，前8个月TOP100企业拿地总额7888亿元，同比下降10.5%。其中，50家代表房企2023年1月份-8月份在二线城市的投资面积占比最高，为62.5%，一、二线城市占比合计近九成。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到40.6%。

　　从新增货值来看，前8个月保利发展、华润置地、绿城中国占据榜单前三位。其中，保利发展以累计新增货值1172亿元占据榜单第一。

　　中指研究院向《证券日报》记者表示，8月份南京、成都、苏州、天津等多个热点一、二线城市继续进行了集中供地，叠加上年低基数影响，企业拿地规模同比有所恢复。分企业来看，央国企拿地规模较高，混合所有制企业和民企亦有投资。

　　9月份，房地产的传统销售旺季来临，在政策端的持续发力下，销售额回暖是否可期?

　　对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，市场信心需要时间恢复，预计9月份市场呈现稳步复苏态势，四季度有望加速复苏。

　　中指研究院向《证券日报》记者表示，目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不用认贷”政策，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”可期，核心城市房地产市场逐渐企稳有望带动全国房地产市场逐渐修复。需求端修复也会带动供给端预期恢复，预计核心城市开工、投资或率先好转。但要扭转市场下行预期，仍需要更多政策协同发力，如降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。