打造高端住宅的“标杆工程”

　　受高房价以及居住环境等综合因素影响,众多置业者,特别是对生活品质要求较高的高端客群把置业目光转向了发展潜力巨大,生态资源丰厚的远郊区。以天润·香墅湾1号为代表的“低密、生态、宜居”远郊高端住宅备受置业者关注。

　　天润•香墅湾1号是天润集团在平谷打造的首个高端项目,从入市以来即创造了多个第一,如它是第一个在洳河边建“宫殿”的项目,也是第一个在区域里采用ARTDECO帝国大厦建筑风格,第一个传承法式平层官邸,……这些第一在京东区域均为首次,特别是以五星级酒店的标准打造的6000平方米私人会所,首次将社交、运动双主题会所引入平谷,其中3000平方米客户俱乐部中包含哈瓦那雪茄吧、高级中、西餐厅、异国情调咖啡厅、红酒廊等,将满足业主休闲、会客、就餐等全方位社交需要。

　　中国二十二冶集团承建的天润•香墅湾一号西区住宅项目位于北京市平谷区鲁各庄洳河西岸顺平路,是天润置地打造全国系列产品,以先进规划理念,卓越产品品质,成为北京市场高端民建项目。项目占地面积271820平方米。总建筑面积324891平方米,容积率1.75,是当时平谷区域低密度居住社区。

　　项目洋房共10栋,建筑高度为23.55米,层高3.9米-5米,地上6层,地下2层。工程包括混凝土结构工程、屋面工程、回填土工程、室内给排水工程、动力照明工程、防雷综合接地系统工程、弱电穿带丝、接线盒箱预留预埋、采暖工程等。屋面为坡屋面挂瓦,防水材料使用(1.5+1.5)CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材,外立面采用石材幕墙,门窗工程为70系列断桥铝合金LOW-E玻璃。基础结构为独立基础+条形基础,基本风压为0.45KN/㎡,主体结构形式为剪力墙结构。给排水系统分为热水系统、中水系统、排水系统。室内为中央空调及地暖调节,设有送排风系统和防排烟系统。

　　工程设计突破传统建筑单一配置,一层采用6.3米挑空大堂设计,地面墙面全部采用天然进口大理石。高层住宅高度为3.15米,平层住宅高度3.5米。西区高层户型为100—180㎡2居室和3居室,平层户型面积190—500㎡,主力户型为190-300㎡。一层采用下沉式庭院,顶层为空中四合院设计,尊享居住品质。高层采用12米进深薄板设计,平层住宅采用4.8—6.6米宽厅设计。充分利用自然地貌和人工塑造微地形基础上,结合地面建筑物和丰富植物形成一定落差坡面效果,构筑层次感丰富立体式园林景观。

　　工程施工中推广应用新技术为地基基础和地下空间工程技术的长螺旋钻孔压灌桩技术、水泥粉煤灰碎石桩复合地基技术、和复合土钉墙支护技术;钢筋及预应力技术的高强钢筋应用技术、大直径钢筋直螺纹连接技术;模板及脚手架技术的组拼式大模板技术;机电安装工程技术的管线综合布置技术;绿色施工技术的预拌砂浆技术、粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术、铝合金窗断桥技术;防水技术的遇水膨胀止水条技术、水泥基防水涂料施工技术;抗震加固与监测技术的深基坑施工监测技术;信息化应用技术的工程量自动计算技术、工程项目管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类编码技术、建设工程资源计划管理技术、项目多方协同管理信息化技术。

　　该工程新技术推广应用有混凝土灌注桩、预应力管桩、树根桩地基技术;复合土钉墙支护技术;混凝土裂缝控制技术;高强钢筋应用技术;大直径钢筋直螺纹连接技术;管线综合布置技术;金属矩形风管薄钢板法兰连接技术;非金属复合板风管施工技术;复合岩棉板外墙外保温隔热系统施工技术;铝合金窗断桥技术和loe 玻璃技术;遇水膨胀止水条施工技术;水泥基防水涂料施工技术;深基坑施工监测技术,工程量自动计算技术。

　　工程项目获北京市园林绿化优质工程奖,绿色亚洲人居环境奖,北京市结构长城杯金奖,北京市文明安全工地,2019年获詹天佑奖优秀住宅小区金奖。(杨延波)