保交楼形势持续向好 稳预期努力初见成效

　　近日，国家统计局发布前9月全国房地产开发投资数据及9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，开发商资金面继续好转，各地保交楼取得一定进展，商品房销售面积跌幅收窄，“稳房价、稳预期”效果初显。

　　近日，国家统计局发布前9月全国房地产开发投资数据及9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　1月至9月，全国房屋竣工面积40879万平方米，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，商品房销售面积101422万平方米，房地产开发企业到位资金114298亿元。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全国房屋竣工面积跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期、扭转需求端疲弱态势有积极作用。

　　1月至9月，全国商品房销售面积跌幅相比1月至8月收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄，显示此前国家及各地积极纾困楼市，包括8月份再次大幅度降低LPR等，收到了积极的效果。

　　1月至9月，全国房地产开发企业到位资金下跌幅相比1月至8月收窄0.5个百分点，跌幅连续2个月收窄，显示开发商资金面在好转。一方面，受去年低基数的影响，另一方面，近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入，加上开发商大力度降价促销、减少拿地，助力资金面好转。

　　在商品住宅销售价格方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平。9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。北京环比上涨0.2%，上海环比上涨0.2%，广州环比下降0.3%，深圳环比下降0.5%。其中，上海环比涨幅回落较大，涨幅回落0.4个百分点。

　　一线城市二手住宅销售价格环比持平，上海环比上涨0.5%，北京环比上涨0.4%，深圳环比下跌0.4%，广州环比下跌0.6%。

　　相比去年9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、深圳、广州分别同比上涨6.1%、3.8%、0.9%、0.1%，其中，深圳同比涨幅回落较大，上月为同比上涨1.6%，回落0.7个百分点。二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京、上海分别同比上涨4.6%、3.9%，广州、深圳分别同比下跌0.2%、3.5%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比继续下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同，合肥、成都均环比上涨0.7%，涨幅位于二线城市首位;兰州、武汉均环比下跌0.9%，跌幅为二线城市最大。二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，成都、昆明均环比上涨0.3%，涨幅位于二线城市首位;天津环比下跌0.9%，跌幅为二线城市最大。

　　相比去年9月，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点，杭州、成都、银川分别同比上涨6.5%、6.2%、3.5%，涨幅位于二线城市前列;哈尔滨环比下跌7.5%，跌幅为二线城市最大。二手住宅销售价格同比下3.0%，降幅比上月扩大0.2个百分点，成都同比上涨7%，涨幅位于二线城市首位;哈尔滨同比下跌9.5%，跌幅为二线城市最大。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。其中，大理、赣州、遵义分别环比上涨0.4%、0.2%、0.2%，其余32个三线城市全部下跌，湛江、温州均环比下跌0.9%，跌幅为三线城市最大。二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，泸州环比上涨0.2%，其余34个三线城市全部环比下跌，北海、牡丹江均环比下跌1.1%，跌幅为三线城市最大。

　　相比去年9月，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，赣州、三亚分别同比上涨1.2%、1%，其余33个三线城市全部同比下跌，北海同比下跌10.3%，跌幅为三线城市最大。二手住宅销售价格同比下降4.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中，无锡、赣州分别同比上涨0.3%、0.1%，其余33个三线城市全部同比下跌，牡丹江同比下降11%，跌幅为三线城市最大。

　　总体来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

　　李宇嘉表示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格基本处于下跌态势，主要原因在于：新建商品住宅供应量在增加，市场担心开发商的债务风险，开发商采取较大的降价促销力度;同时，二手住宅业主(主要是多套房业主、资金链紧张的业主)开始有诚意地降价，希望能回笼资金。

　　显然，随着保交楼和促销售举措稳定需求端，开发商资金状况好转，抗风险能力增强，“稳房价”效果开始显现。