8月国民安居指数报告：多城政策效力凸显 全国找房热度上扬

　　近日，58同城、安居客发布2022年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2022年8月全国重点监测65城新房线上均价环比微涨0.04%，其中有29城新房房价环比上涨，北京找房热度上升显著，环比上涨5.1%，三居室户型热度相对较高;二手房挂牌均价环比下跌0.42%，其中有20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州、洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量涨幅显著。

　　新房市场：北京找房热度环比上涨5.1%，3居室持续稳居热门户型

　　《报告》显示，8月全国重点监测的65城新房线上均价为17593元/㎡，环比上涨0.04%，65城中有29城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为61603元/㎡，北京为48879元/㎡，上海新房为46888元/㎡，广州为33855元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为27782元/㎡，南京为27408元/㎡。

　　找房热度方面，2022年8月全国新房找房热度总体保持平稳，热度环比微涨0.2%。其中，一线城市新房找房热度环比下跌0.8%，北京环比上涨5.1%;二线城市新房找房热度环比上涨0.7%;三四线重点城市新房找房热度环比下跌0.8%。从全国范围来看，8月部分城市政策的效力体现明显，苏州、长沙、昆山、嘉兴、绍兴、无锡找房活跃度涨幅相对较高。随着各地优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措陆续实施，接下来市场信心将持续企稳复苏。

　　关于新房户型方面，58安居客房产研究院统计数据显示，8月份全国新房3居室找房热度最高，占比49.6%，可见无论是从家庭人口还是舒适性角度，3居室逐渐成为多数人买房的理想户型。此外，4居室及以上户型找房热度占比36.9%。

　　2022年8月，购房者信心指数为100.9，环比微跌1.8%，44.4%的购房者认为今年9月房价将基本持平，另外有32.8%的购房者认为9月楼市成交套数走势也将基本保持平稳。

　　二手房市场：20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州等城市新增挂牌房源量涨幅显著

　　《报告》显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16814元/㎡，环比下跌0.42%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市中，北京二手房挂牌均价分别为59368元/㎡、深圳为57097元/㎡、上海为55762元/㎡、广州为35255元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为35200元/㎡，南京二手房挂牌均价为26334元/㎡。

　　市场供应方面，58安居客房产研究院统计数据显示，8月全国新增挂牌房源量环比下跌7.3%，北京环比上涨6.9%。从全国范围来看，兰州环比涨幅达32.2%，洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量也相对较高，环比均出现10%左右的涨幅。

　　热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔;上海南桥、徐家汇、三林、周浦和浦江镇;广州新塘、新区、金洲、芳村和科学城以及深圳龙岗中心城、大运、民治、华侨城和坂田均备受购房者的青睐。

　　《报告》显示，2022年8月，经纪人信心指数为95.8，环比下跌2.3%，50%的经纪人认为9月份二手房价格将与8月基本持平，同时33.5%的经纪人认为9月份二手房成交量也将与8月相当。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，政策依旧在需求侧重点着墨，从政策的核心目的来看，就是“增信心”，通过信贷政策宽松加快需求释放、一城一策提振楼市热度以及强化保交楼，坚定购房者入市脚步。目前来看，降成本政策的效果在部分城市体现较为明显，尤其是内在需求充足城市更是容易立竿见影。