一行两会等监管机构集体发声：保持房地产融资平稳有序

　　中国网财经5月5日讯 中国人民银行、证监会、银保监会、深交所昨日纷纷发文，称近日召开专题会议深入传达学习中央政治局会议精神，研究部署具体贯彻落实措施，内容均提及了房地产行业。

　　央行表示，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

　　银保监会官网发布的消息显示，督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。同时银保监会会议还表示，加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。

　　证监会提出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

　　此外，深交所也发布了《关于支持实体经济若干措施的通知》，其中同样提到支持房地产企业合理融资需求：支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

　　有分析认为，此次央行、银保监会、证监会和深交所表态支持房企合理融资需求，从融资端发力，瞄准当下房地产面临的流动性问题，更有利于接下来房企融资工作的开展和出险房企的脱困。

　　据新华社消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　除监管层外，各地针对房地产市场因城施策，调控政策频出，稳楼市新政落地速度显著加快。中指研究院发布的报告显示，4月超60城出台房地产宽松政策近90条，政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等;政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。