两单产品正式申报 保障性租赁住房REITs试点起航

　　近日，保障性租赁住房公募REITs又有新进展。

　　5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》。同日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT于深交所申报，5月30日中金厦门安居保障性租赁住房REIT也获上交所受理，成为首批上报的两单保障性租赁住房REITs。

　　业内人士指出，《通知》有利于拓宽保障性租赁住房建设的资金来源，促进房地产市场平稳健康发展。随着保障性租赁住房REITs试点的正式启航，预计未来将有更多保障性租赁住房REITs项目涌现。

　　两单产品已申报

　　据深交所消息，5月27日红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式申报。

　　该项目主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理(深圳)有限公司，托管人为招商银行。

　　早前消息显示，本项目选取了4个优质项目参与保障性租赁住房REITs试点，4个项目均位于深圳核心区域或核心地段，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。

　　此外，据上交所消息，5月30日中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金获上交所受理。

　　该项目原始权益受益人为厦门安居集团有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司，基金托管人为指兴业银行。存续期为自基金合同生效之日起70年，基金在合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购、赎回。

　　披露信息显示，该基金底层资产为园博公寓的2614套住宅/公寓、珩琦公寓的2051套住宅/公寓。截至2022年3月31日，园博公寓和珩琦公寓的出租率分别达到99.42%和99.11%。目标基础设施资产和项目公司股权不存在抵押、质押等他项权利。

　　其中，园博公寓处于集美区园博苑东侧，于2020年3月竣工，由7栋钢混结构建筑物组成，总建筑面积为11.29万平方米；珩琦公寓位于集美区珩琦二里，于2020年3月竣工，由5栋钢混结构建筑物组成，总建筑面积为8.57万平方米。

　　业内人士指出，首批保障性租赁住房REITs试点项目申报，释放出了积极信号，预计未来将有更多保障性租赁住房REITs项目涌现。

　　政策持续发力

　　自2021年6月29日国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》将保障性租赁住房纳入试点范围后，今年3月国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出了保障性租赁住房发展的支持政策，持续推动其快速发展。

　　5月27日，证监会、发改委也联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，推动保租房REITs业务规范有序开展。《通知》提到，鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环。

　　除监管层不断释放积极信号外，多地政府也先后出台政策鼓励保障性租赁住房REITs试点的开展。据悉，目前已有深圳、海南、宁夏、成都、宁波、无锡、上海、辽宁、青岛、江西、四川、重庆等省市出台方案。

　　以重庆为例。2月16日，重庆发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》提出，支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。开展保障性租赁住房基础设施REITs(不动产投资信托基金)试点，鼓励银行、资产管理公司、政府产业基金、企业年金参与租赁住房基础设施REITs产品的战略配售和投资。

　　戴德梁行指出，随着保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点范围，住房租赁行业迎来新的“风口”。而多地政府先后出台支持政策，也是积极落实国家关于加快推进基础设施公募REITs试点工作的有关举措。

　　REITs市场发展“加速度”

　　值得注意的是，除了保障性住房租赁外，新能源项目也纳入REITs试点支持范围。REITs市场发展持续加速。

　　5月30日，国家发改委、国家能源局发布《关于促进新时代新能源高质量发展的实施方案》提出，丰富绿色金融产品服务。加大绿色债券、绿色信贷对新能源项目的支持力度。研究探索将新能源项目纳入基础设施不动产投资信托基金(REITs)试点支持范围。支持将符合条件的新能源项目温室气体核证减排量纳入全国碳排放权交易市场进行配额清缴抵销。

　　此外，日前上交所与长三角区域合作办公室、上海市发展改革委、江苏省发展改革委、浙江省发展改革委和安徽省发展改革委作为共同指导单位，发起成立长三角基础设施REITs产业联盟，助力长三角基础设施REITs更好更快地联动发展。

　　同时沪深交易所有三单公募REITs“在路上”。

　　上交所消息显示，“华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金”和“国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金”的项目状态分别为“已受理”和“已反馈”。

　　深交所消息显示，“鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”，项目状态为“已问询”。

　　业内人士分析，随着配套设施逐步完善、试点范围持续扩大，国内公募REITs的加速扩容是大势所趋。