编者按：榆林梅花楼片区设计大师邀请赛由中共榆林市榆阳区委、榆林市榆阳区政府联合CBC建筑中心(都市更新(北京)控股集团)共同发起，作为“相约榆林·对话古城”榆林古城更新计划的重要组成部分，大赛邀请到崔愷院士团队、孟建民院士团队、朱小地设计团队、孔宇航设计团队四家一流建筑设计大师团队共同参与，助力榆林打造国内古城更新典范及全国历史文化名城标杆项目。
梅花楼片区是榆林古城内最重要的历史节点之一，也是榆林城市的发源地。片区内不仅有梅花楼、普惠泉、老农干校窑洞、苏联援建礼堂等兼具历史价值与风貌特色的建筑元素，其还与古城东门振武门有非常良好的对景关系，堪称榆林古城内的宝藏地带。梅花楼片区设计大师邀请赛最终成果评选会于2022年4月24日在榆林成功召开，崔愷院士团队方案《梅山芯泉》最终获得大赛优胜，将在下一步继续进行方案整合深化。
在城市文化线索众多的梅花楼片区，历史建筑、陕北特色窑洞与黄土高原台地巧妙结合，紧密交织。随着密集的城市搭建逐渐侵蚀这块历史文化宝地，片区亟需重现活力，为周边居民与古城带来新生。崔愷院士团队方案《梅山芯泉》，以尊重历史特色建筑、地形地貌特点与文化价值保护为设计取向，在方案中以古泉为中心重新组织空间，将城市、地貌、古泉、楼阁和窑洞有机统一，各环节设计内容丰富连贯，主线清晰。设计不仅使得片区历史的沧桑与恢弘得以彰显，同时用普惠泉泉水新貌赋予片区新的灵性和精神，在片区形成了既满足古城居民与外来游客丰富生活又凸显榆林独特文化特色的大地景观。设计方案将进一步推进深化，助力榆林古城及城市的激活与文旅产业提升。
梅花楼片区鸟瞰图©崔愷院士团队
梅花楼片区方案总平面图©崔愷院士团队
崔 愷
中国工程院院士
全国工程勘察设计大师
中国建筑设计研究院有限公司名誉院长、总建筑师
片区概况
榆林，是我国重要的历史文化名城，拥有塞北唯一一座保留完整的明清古城—榆林卫城。榆林卫城曾是长城九边重镇之一，“南塔北台中古城，六楼骑街天下名”，众多的历史遗迹诉说着这座古城浓厚的文化底蕴。
榆林城市要素©崔愷院士团队
梅花楼片区则是整个榆林古城内最为核心的历史节点之一。其位于古城东北侧，紧邻东城门，片区不仅内含众多来自不同时期、不同背景的历史文化建筑，更是整个榆林卫城的发源地，堪称榆林古城内的宝藏地带。
梅花楼片区场地范围©CBC
梅花楼片区现状©CBC
(1)历史文化要素众多
在梅花楼片区4.2公顷的范围内，汇集了来自唐代、明清、民国等各个时期的历史建筑，这里仿佛是一本记载着古城变迁的典籍。同时片区与古城东城门有良好的对景关系，从东城墙上向西望去，片区历史文化要素一览无余， 形成了城墙下极具特色的视觉核心。
梅花楼片区现状©CBC
梅花楼处于片区西南角山上，所占空间虽不大，但位置显要，是片区的制高点与视觉焦点。其伊始于唐代，明代后改为寿宁寺的藏经阁。其建筑形制精美，重檐翘脚，油漆彩画，山崖处围有石栏杆，在片区高点不断绽放异彩。
梅花楼©CBC
处于片区最低处的普惠泉是老百姓心中重要的历史节点，自古便有大量的军队以此为水源，在这里驻防、戍边，到今天仍是古城半数以上老百姓的饮用水。因此，民间传有“先有普惠泉，后有榆林城”的说法，标志着榆林古城因泉而建，因泉而兴。同时，普惠泉还是榆林八大景之一“寒泉冬蒸”的发生地。其水质良好，属重碳酸钙镁型矿泉水，清澈甘甜，味美爽口，宜于食饮，以水做豆腐颇佳，以此泉饮用，使人面嫩，艳如桃花，故美誉为榆林桃花水。
普惠泉©CBC
片区内最具地方特色的则是紧邻卫城东城墙的窑洞建筑群。其依山坡而建，自西向东层层而上，具有绝佳的视野景观。作为老农干校建筑群的一部分，包含86窟窑洞，极具陕北建筑特色，同时具有深厚的黄土文化，保留着古老的历史信息。
窑洞建筑群©CBC
除此之外，片区内还拥有苏联援建礼堂、文昌宫、药王庙等等宝贵的历史节点。如此多重要的城市文化线索叠加在这同一个片区，形成了这里独一无二的价值。
苏联援建礼堂©CBC
文昌宫©CBC
(2)场地条件独特
榆林古城依山而建，城内半山半川，东侧陡然升起，有独特的山地城市特点。梅花楼片区恰坐落于古城东北侧，整个场地呈现明显的向心性，内部高差将近50米。整个片区形成立体的城市节点，梅花楼在这样一个大的落差当中，亭亭玉立，趣味怏然。
榆林的黄土高原特色也在此地尽现，北方塞外边关的苍凉之美、野性之美从片区内的地形、台阶、一砖一瓦中凸显。
片区依山而建©CBC
(3)设计条件复杂
随着城市的不断发展，梅花楼区域逐渐面临失活。历史特色建筑深锁街巷之中无人问津，各个时期无序的建设使整个片区呈现出杂乱的状态，居民的不断外迁使大量的建筑空置破败。复杂的问题为片区更新改造带来诸多困难，整个区域亟待改造整合。
片区内建筑现状©崔愷院士团队
片区的更新首先需严格按照《榆林卫城保护规划》和《榆林历史文化名城保护规划》的要求，在保护的基础上利用梅花楼、普惠泉、文昌宫等具有历史保护价值或特色的建筑。
梅花楼老照片©张居琏摄于1979年
1966年普惠泉©崔愷院士团队
同时还需良好利用现有独特地形，通过建筑物梳理与空间流线组织凸显出梅花楼片区历史文化元素，并兼具现代设计功能性与冲击力，创造出动人的场景氛围。
更为重要的是，设计要秉承着策划先行，运营前置的理念，将激活片区持久活力，发展特色文旅体验，吸引当地居民及外来游客进入古城作为核心，重新焕发梅花楼片区应有的生机。
梅花楼片区现状©CBC
设计基点
梅花楼片区要素众多，这是其最重要的特点，也恰恰是它带来的挑战。当这么多需要认真对待的线索聚集在一起时，我们要思考怎么把它们自然有机地捏合在一起。
——崔愷
整个片区的特色和问题都极为鲜明，对这些特色和问题的梳理分析成为了本设计方案的基点。
(1)山地地貌
片区东侧地势陡然升起，具有独特的山地特点。梅花楼片正好位于这片山地之中，整个场地中部低洼，三面环山，象一个微缩的盆地。建筑需与地形良好相结合，传承本土的建筑智慧。
场地高程分析©崔愷院士团队
山地地貌©崔愷院士团队
(2)普惠泉
盆地中部喷涌而出的普惠泉曾滋养着整个卫城，但后来因为自来水厂的建设，古泉被一些仿古建筑所覆盖，难见真容。设计需恢复古泉应有的地位，不仅进一步滋养古泉，保证古泉的长期喷涌，还要让古泉参与到今天的城市生活中。
普惠泉被古建覆盖©崔愷院士团队
泉眼泉水现状©崔愷院士团队
(3)历史建筑
城市发展的各个时期留下了诸多各具重要特色的印记，这些建筑见证了区域的发展历程。但它们却被后来的建设不断侵占、遮挡，正慢慢消亡。片区设计需恢复这些历史建筑应有的尊严。
场地历史特色建筑分析©崔愷院士团队
(4)活力的激发
旧城更新的关键点在于通过设计激发其内在的活力，方案需塑造一个极具魅力的城市空间，形成区域新的吸引力。
设计策略
如何要把普惠泉、梅花楼等历史建筑保护好，如何要把本土的地域特征凸显出来，焕发历史建筑应有的地位，是我们的核心设计理念。我们希望未来在城市生活注入活力，塑造一个文化多样、活动丰富、生态优美、独具特色的片区。
——崔愷
面对片区诸多需认真对待的城市线索、文化线索以及生态线索，如何通过整合将这些线索自然的有机组合到一起成为了方案关键。通过对上部分问题的系统性思考，本方案最终形成了整体策略。
(1)保护历史建筑，延续城市文脉
设计首先对场地内的重要和有特色的历史建筑予以保留，并通过将场地内杂乱的建筑进行清理，历史建筑得以重新展现，不仅留住了城市的记忆，也赋予这些遗存应有的尊严。
保护历史建筑和特色建筑©崔愷院士团队
方案重新梳理了梅花楼区域轴线，留下重要历史节点，并强化轴线及周边要素。将以梅花楼为核心的南北轴向两侧院落进行修整，恢复广场景观及空间，还原历史秩序。同时将以礼堂为轴的东西线上院落进行整理形成配套功能，创造民宿商业聚落，也形成一个台地的花园，和大礼堂形成呼应。两条轴线在此交汇，彼此依托，和环境相融。
打造山顶景观，塑造空间轴线©崔愷院士团队
梳理轴线后功能分布©崔愷院士团队
梅花楼区域鸟瞰图©崔愷院士团队
(2)突出圣泉地位，形成开放空间
普惠泉处原本为小型仿古建筑，略显拥挤的同时掩盖了泉水圣洁动人的形态。因此，方案除让泉水回归人们生活外，还极力挖掘了普惠泉的景观价值，将泉和水打造为一个纯净灵性的水面景观。
以泉为心，形成开敞空间©崔愷院士团队
普惠泉生态公园片区效果图©崔愷院士团队
设计以开放的拱廊，取代原来封闭的仿古建筑，既保护了古泉，也再现了泉水喷涌、市民泉边汲水的历史场景。泉水外溢，拓展为水体景观，不仅重新恢复了榆林八景之一“寒泉冬蒸”的历史盛景，也成为整个区域的中心，突出了其城市生命之源的地位。围绕普惠泉，构建生态公园，为城市居民提供了一个新的开放活动空间。
普惠泉水面景观©崔愷院士团队
普惠泉内部泉眼©崔愷院士团队
方案将把周边的驳岸台地设计为具有历史感的节水踏步，形成趣味景观步道。来往这里的居民与游客可沿阶梯而下，来到水边取水、饮水、观水，感受自然的馈赠。
驳岸形成节水踏步©崔愷院士团队
(3)顺应场地地势，塑造大地景观
场地东侧窑洞建筑群长年废弃，部分坍塌，只做形式上的修缮无法将其激活。因此设计将东侧窑洞的形态，向两侧继续延伸，结合场地原有的高差，自然的生成台地式建筑体量。整个形态连续统一，建筑与环境浑然天成，延续了当地依山建窑的本土建筑传统。另外，环抱的空间形态也使普惠泉与建筑之间建立起了有机的联系，形成整体性的空间格局。
结合地形，塑造地景建筑与街巷空间©崔愷院士团队
整个场地东侧形成了以酒店服务、文创商业为主的综合业态群。可满足短时间游客的居住，带来特色窑洞酒店体验的新鲜感，同时又是一个真正的住宅，拥有功能齐备的窑体组合套房和客房，满足中高端客户需求。
商业片区功能分布©崔愷院士团队
梅花楼上远眺商业片区©崔愷院士团队
商业片区街景©崔愷院士团队
窑洞酒店片区功能分布©崔愷院士团队
窑洞酒店片区鸟瞰图©崔愷院士团队
窑洞内部的改造加固采用了轻钢结构，形成新的结构和老窑体之间的嵌套。在加固的过程当中，同时实现了管道设备系统的连通与安装。利用这种内嵌式的装配式改造，不仅保留下了窑洞本身的空间质感，同时将现代生活和历史更好地结合起来。
扩大加固窑洞内部提升功能性©崔愷院士团队
窑洞空间组合©崔愷院士团队
窑洞套间户型图©崔愷院士团队
(4)建立对景关系，构建街道体系
设计格外重视城市整体品质，以片区更新为城市更新中有机的第一步，而不是形成孤立的历史保护区。因此设计结合外侧道路，塑造街巷与平台空间，连通场地内外。街道的走向都经过精心的设计，街道视线通廊与历史建筑形成对景关系，新旧互为对话。片区的空间向城市开放，不再是一个封闭的街区。内部的广场、台地都将成为老百姓日常生活的一部分。
建筑空间与历史建筑形成对景©崔愷院士团队
步行系统与建筑结合©崔愷院士团队
空间对景©崔愷院士团队
车行交通沿场地外围设置，场地内部以步行为主，实现人车分流。为满足古城居民生活，以及未来大量游客进入片区的需求，设计在场地内与周边设置了共三处停车场地，不仅保证了区域可以承载大量人流，更重要的是周围老百姓在街巷中停车难的问题得以解决。片区内车库利用高差形成半地下的形式，维持了周围环境的风貌与格调。
人车流线及停车场分析©崔愷院士团队
半地下停车场创造地上林荫空间©崔愷院士团队
(5)结合运营需求，打造实景演出
榆林的陕北特色不单体现在其地形地貌与建筑元素中，还在于形式丰富的陕北文化。陕北民歌、秧歌表演在现今的榆林街道上随处可见。在这样突出的文化氛围下，梅花楼片区以其独特的地形独具打造实景演艺场所的优势。
打造富有地域特色的演出环境©崔愷院士团队
设计以承载大型特色行进式演出为目标，以泉为视觉中心，依托高差形成了一个实景演出的场所。窑洞片区层层的建筑平台不但提供了丰富的活动空间，同时也为未来的实景演出提供了天然的大地舞台。中心舞台设在普惠泉边，汇集四方观众的视线。在大礼堂北侧，结合地形设置了主要的观众看台。舞台与观众席融入天地之中，打造富有地域特色的演出环境。夜晚降临，片区将灯火通明，热闹非凡，一幕幕灯光秀也将引爆片区。
中央舞台及观众席©崔愷院士团队
大地舞台©崔愷院士团队
(6)构建生态体系，回馈滋养古泉
设计进一步利用片区内原有的水厂设备，结合场地周边高，中间低的特点，在层层屋面的外围设置收水明沟。雨水可以汇聚到中心生态公园及普惠泉处，继续滋养普惠泉以及周边植被，实现海绵城市的生态理念，建立片区良好的生态环境。
建筑台地雨水收集©崔愷院士团队
植入现代生活
我们对于梅花楼片区的设计，最重要的是考虑榆林的老百姓。他们应该享受自己先辈留下的这片沃土，这片资源。不仅仅是能源资源、自然资源，还有这些历史资源及文化资源。老百姓理应生活得非常有品质，理应在富裕起来的同时，保持自己对祖先的尊重，和对文化的传承。
——崔愷
功能分区设计©崔愷院士团队
方案结合各个区域空间的特色，引入不同的城市功能。场地北侧区域，与周边城市之间有着最大的临街面，内部几条街巷穿梭其间，这里是特色商业和小型民宿的最佳区域;南侧区域，梅花楼和大礼堂赋予了这里深厚的文化底蕴，建筑周边形成的广场空间为未来举办各种活动提供了空间，因此，这里为文化展示区。
文化展示区夜景©崔愷院士团队
东侧则为特色酒店区，逐层退台的处理，不但使建筑的尺度更加的宜人，也塑造了最大的室外活动空间，可以承载更加丰富多样的城市中生活，游人漫步其中，在街巷、屋面、庭院中不断穿梭，步移景异，形成独特的空间魅力和吸引力。
丰富多样的城市生活空间©崔愷院士团队
设计中创造了很多空间可将年轻人的生活放置进去。例如，窑洞并不仅是简单的居住模式，还形成了院落以及特定的一些场所。在这些场所当中年轻人可以创业、经营适合城市的商业，同时可以容纳百姓们需要的商业服务、培训教育等，为市民创造丰富生活提供了大量的机会。
公共配套设施©崔愷院士团队
设计展望
梅花楼片区的打造并不以超级街区为目标，而是将非常丰富的榆林城市生活融入其中，塑造兼具地域性与包容性的城市空间。大地景观式的设计既是对原有山地地貌的回应，又赋予了整个区域独特的魅力和个性，形成区域整体的吸引力;既使整个区域有机整体，也进一步衬托了梅花楼、普惠泉的核心地位。整个区域拥有极大的开放性，可以承载更加丰富多彩的现代生活。
设计希望通过城市更新激活梅花楼片区的内在价值，使其成为一个传承历史记忆、富含本土特色、承载现代生活、绿色生态的城市核心地带。
梅花楼片区大地景观©崔愷院士团队
设计团队
设计主持：崔愷、任祖华
中国院本土设计研究中心：梁丰、陈谋朦、邸衎
中国院陕西分公司：周力坦、王宇、于方、赵力玄、朱凤东、崔家嘉、刘旭、王军、万宜萱
组织机构
主办单位
中共榆林市榆阳区委
榆林市榆阳区人民政府
CBC建筑中心
(都市更新(北京)控股集团有限公司)
承办单位
榆阳区人民政府办公室、榆阳区文化和旅游文物广电局、榆阳区发改和科技局、榆阳区住房和城乡建设局、榆阳区文化旅游产业投资有限责任公司、榆阳区城市投资经营有限公司、CBC城市更新研究院
CBC大师邀请赛
解决城市发展中的重大难题
城市发展的复杂问题往往是多层面的，牵扯到对未来发展战略的清晰定位，对已有资源的深度挖掘，和对现有场地、原住民等一系列问题的综合考量。面对当今城市发展的复杂问题，CBC建筑中心提出创新的发展模式。大师邀请赛是一种解决城市重大难题的有效方法，借助国内外设计大师之手，描绘城市的发展蓝图，协调区域环境，推动空间布局、建设工程等内容有序落地，提升城市品质、带动发展，通过设计有效解决城市发展的痛点。每一届大师赛都是一次对城市复杂问题的全球最高端智囊的头脑风暴，站在全球成功案例、先进理念的高点，为城市提出综合性的发展策略。
都市更新(北京)控股集团(CBC建筑中心)是城市更新全过程解决方案的提供者。
基于国家城市更新行动的标杆项目打造，以“空间价值创造”为理论指导，以大师工作营为整体操盘方法，以设计、文化、艺术为引领，通过策划、规划、设计、建设、运营、投融资全生命周期的项目操盘，遵循策划先行、运营前置、规划引领、设计定制、持续熬制的“二十字”操盘理念，为城市更新提供有创意的、系统性的解决方案，打造城市更新示范标杆项目。
CBC城市更新研究院隶属于CBC建筑中心，注重城市更新的当代实践。其以学术研究为先导，以实操项目为支撑，挖掘国内外城市更新成功案例背后的逻辑，在实践中探索城市更新的创新模式与理论体系。
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