建筑师秦彬：从设计优化出发 精耕细作品质地产

　　21世纪，中国房地产行业迎来高速发展与进步，大批优秀建筑设计人才的涌现，为城乡建设和经济发展做出了不容小觑的贡献。如今，当房地产行业经历了从黄金到白银时代、从粗犷发展到回归理性的变换后，房地产企业逐步向质量型转型，凭借产品品质及成本控制形成自身品牌优势。与此同时，中国建筑师们的设计水平也日益提升，成为房地产企业打造品质地产项目、实现提质增效发展的关键助力。

　　现任中铁房地产集团设计咨询有限公司副总建筑师的秦彬就是其中一位，他在住宅、办公、商业、公寓等多种业态类型项目中展现出出色的咨询优化与项目审查能力，有效保障了产品的设计质量，实现了开发项目的提质增效。

　　地产项目的设计咨询优化是从建筑设计是否合理规划、是否兼具安全性与经济性等多维度进行综合考量，这一过程非常考验建筑师对方案设计、技术设计、进度管控等方面的整体把控能力。2022年6月，秦彬临时收到“中国铁建-国际城(武汉)”项目的设计方案，要求尽快对现有方案的竖向设计和地下车库方案设计提供优化思路和解决方案。该项目位于武汉市汉阳王家湾龙阳大道与汉阳大道交汇处，南临龙阳湖，东临玉龙路，西临琴断口路及磨子山，存在地形高差大、土方填挖及运输成本大的问题。面对设计难点，秦彬带领设计咨询团队迅速对提供的项目方案资料进行研判，同时结合地方规定要求，在两天之内及时地完成了具体的优化方案设计。据了解，经过优化的竖向设计方案和地下车库方案较原方案相比，不仅提高了设计质量，还分别降低了数百万元的成本，在实现降本增效的同时保障了建设的顺利推进。

　　事后，秦彬和设计团队的工作成果得到项目方的充分肯定，而这份认可背后是二十多年在建筑设计领域的行业积淀。从1997年入行以来，秦彬曾任职于多家大型房地产开发集团和知名建筑设计公司，包括北京国锐房地产开发有限公司、大连万达集团商业规划院、北京富力房地产开发有限公司、澳大利亚GHD设计咨询公司、四川省天拓建筑设计有限公司等，担任公司重要项目的领导工作或主创设计，全面把控项目设计质量。期间，他负责的建筑设计主要涉及城市商业综合体和住宅项目，代表性作品有西安大明宫万达广场、昆明西山万达广场、北京亦庄国锐金顶、天津富力广场等一系列大型、多功能的城市地标建筑，以及成都中粮丽都、东麓驿境等优质人居住宅建筑，为当地城市带来新的风貌。

　　其中，通过出色的规划设计实现多功能空间的表达，秦彬负责的昆明西山万达广场不仅荣获中国建设工程质量最高奖项——“国家优质工程奖”，在建成运行后还赢得了众多关注和广泛的赞誉，人气居高不下，成为昆明商务活动、观光旅游的中心。除此之外，他担任主创设计的北京石景山区京原路7号公租房和养老院项目两次获得北京市建筑结构长城杯金质奖，由他主创并负责设计实施的住宅项目——东麓驿境获成都勘察设计协会优秀建筑工程设计奖，充分说明了他在人居住宅项目的专业能力同样出色。

　　近年来，秦彬在负责中铁房地产集团开发项目设计质量的咨询优化与审查工作外，还带领团队致力于建筑设计及相关技术应用方面的课题研发，旨在形成更多设计优化方案，以及可落地的新技术与执行策略，助力集团公司新建项目的开发设计。目前，他和他带领的团队已经在“住宅小区地下空间标准化研究”“绿色住宅建筑适用技术措施研究”“常见设计缺陷研究”“防渗漏、防开裂、防空鼓构造标准研究”多个方面形成研究成果。这些成果作为地产项目开发设计的技术指南，未来将在更多项目上得到应用，进一步扩大产品价值，最终以优质的建筑项目回馈区域城市发展。(杨 一)