挖掘存量房家装市场 家居建材展现发展韧性型

　　2021年末，国家发改委提出实施家具下乡补贴政策，给整个建材家居行业带来了一股春风。拉动内需是国家战略。早在2020年11月，国务院召开的常务会议就提出了建材家居行业发展的有关政策——促进家电消费，促进家具消费，促进家装消费。

　　在这个过程中，中国建筑材料流通协会会长秦占学认为中心思想应该是以存量房产的再装修为抓手，促进消费升级，来带动家居建材行业发展。

　　“中国目前有3亿套现房，其中大概有一半都面临着再装修问题，这是一个庞大的市场。”秦占学告诉记者。

　　如何挖掘存量房家装市场?在接受采访时，秦占学正在与商务部流通司相关负责人沟通想法，他建议2022年从两处着手，一是促进智能家居发展，促进绿色、环保、康养家居的发展，这些领域都是凹浅地带;二是要提前做好家装设计工作，以高品位的设计来引领发展。

　　“双碳促进双循环,数字经济是关键。”秦占学用这几个关键词来总结2021年，并展望2022年。其中，2021年的主要工作是围绕“双碳”展开，2022年的关键词则是“数字经济”。秦占学认为，推动数字中国建设，数字建材家居要做好先锋带头作用。

　　2021年家居建材行业整体“体感”不是很好，但行业整体数据其实是不错的。根据商务部和中国建筑材料流通协会联合发布的BHI(全国建材家居景气指数)来看，2021年当月的指数并不比疫情前的2019年差。但为什么企业觉得2021年发展得不好，因为2020年疫情来时，大家都有心理预期。对于2021年则不同，大家觉得疫情过去了，应该很好，但没有好到想象的地步。

　　其实从2019年开始，建材家居市场发展已出现疲软，处于整体过剩、局部稀缺的状态，疫情期间延续了这个状态。2021年行业中部分生产企业发展得很好，有增长、有利润。所以，从BHI数据来看，2021年建材家居行业正处于调结构的阶段，展现出了强大的韧性和发展潜力。

　　对于明年的建材家居市场，秦占学认为，要以存量房产的再装修为抓手，促进消费升级。将来的建材家居行业，要靠存量房产的家装市场来拉动。现在有3亿套现房，大概有一半都有重新装修的需求，市场很大。

　　建材行业要靠房地产发展，但是不唯房地产发展。相关部门每月发布的BHI指数一方面反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数(下称国房指数)对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。比如，之前阶段是BHI指数与国房指数呈现负剪刀差，BHI指数向下，国房指数向上，这意味着买房的人多了，装修缺少了，说明买了房没人去装修，房地产出现了泡沫。如果产生正剪刀差，说明买房的人少了，装修还持续增长，说明存量房市场正在被挖掘。目前，BHI指数和国房指数慢慢开始有了正剪刀差的情况出现。未来一旦存量房再装修的促进模式形成之后，相信建材家居行业发展前景将非常广阔。

　　“双碳促进双循环，数字经济是关键。”秦占学总结。数字体验，目前老百姓在家居领域还没有感受。他透露，目前商务部正在推进沉浸式智能家居体验馆，让大家在数字经济发展中，找到自己的需求点。数字家居建设是2022年消费升级的发力点，相关部门也在帮助建材家居卖场以沉浸式体验来推动智能、环保、绿色家居的消费。

　　做企业要看大势，秦占学认为，如何挖掘存量房家装市场，要抓住消费升级这个抓手。相关部门2022年也将配合商务部做一些助力，如促进智能家居的发展，促进绿色、环保、康养家居的发展，促进消费升级。另外，要提前做好家装设计工作，用设计引领消费，只有这样产品才会跟进。

　　在促进消费升级方面，相关部门之前也向国务院提了“要加大股市向好预期”的建议。股市向好，老百姓的资产型收入增加了，就敢于消费或者是能消费了，这是刺激消费的一种模式。当时提出的建议是“便消费”，就是促进网络消费，让它更便捷;“愿消费”，就是产品能够让老百姓去买;“敢消费”，就是要做一些诚信建设，质量保障;最后还要“能消费”，就是老百姓兜里有钱。

　　除了促进消费升级，相关部门结合企业和行业调研现状，曾经提出“促进微小企业发展，加大微小企业活力”的建议，大型企业要度让一部分市场给微小企业，让它们有生存的余地。就像要形成高强度的混凝土，不仅需要水泥这种主要材料，还需要砂子、石子这些骨料，同样要想形成一个稳定的社会，大中小企业都要存在。(焦玲玲)