10月房企非银融资规模首现正增长 民企融资将有所突破

　　11月8日，中国银行间市场交易商协会发布文章《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》，文章中称，为支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

　　业内人士认为，支持民营房企融资是支持民营企业健康发展的重要方面，民营房企是重要的支持对象。同时，通过支持发债缓解民营房企融资困难，引导市场机构改善对民营房企的风险偏好，促进民营房企融资恢复。

　　据中指研究院监测，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。

　　从融资利率来看，本月融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。其中，信用债平均利率为3.12%，同比下降1.00个百分点，环比微降0.10个百分点;信托平均利率为7.54,%，同环比均未出现明显变化;ABS平均利率为3.51%，同比下降0.44个百分点，环比上升0.38个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。

　　从总量来看，与上年同期相比，1-10月的发行量同比已缩小至16.4%，且月度发行量基本平稳。从发行主体来看，央国企发行总额同比仅下降0.9%，在总发行中的占比为87.1%，提升了14个百分点。

　　10月底，央行副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司开展专题调研，对其支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。

　　对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，民营房企的债券融资将继续得到监管支持，发债主体的范围、规模都将得以扩大。民企发债将成为行业融资新的发力点。

　　刘水还分析称：“10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象，其中信用债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信用债发行主力，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。”