10月广州商业地产市场未现成交旺季

　　10月广州市商业地产市场整体成交量并未呈现“金九银十”旺季特征，各业态(写字楼、公寓、商铺)成交量在2万平方米至5.4万平方米之间，均相对较低，且同比环比均以下滑为主。

　　合富辉煌商业地产4日发布的10月广州商业地产市场报告显示，10月广州市写字楼成交量为4.25万平方米，环比下跌6%，同比上升1%。成交主要由南沙区、黄埔区、番禺区、天河区的交易支撑。

　　公寓市场方面，10月成交量为5.4万平方米，环比下跌21%，同比下跌41%。由于10月缺乏大宗交易加上10月中下旬疫情的影响，对比8月和9月有下降趋势。多数区域的成交量环比大致持平或呈现一定的涨幅，降幅集中在9月有大宗交易的黄埔区。

　　商铺市场10月成交量走低，为2.17万平方米，环比下降22%，同比下降57%。从横向对比来看，10月成交量仍属年内低位。从成交区域来看，南沙区成为唯一成交量变化较为积极的区域。而远郊的增城区、从化区以及整个中心区域均有较大幅度的环比下降。

　　报告分析指出，在各种商办业态中，商铺市场受疫情的影响最为显著，因此在10月疫情有所反弹的背景下，业态成交较平淡。但从销售数据看，商铺“基本盘”社区底商仍旧保有一定的市场温度。此外，从往年成交情况看，写字楼市场在四季度一般较容易产生大宗交易且占全年成交量30%以上，因此接下来的两个月仍较值得期待。