40笔房产顺利“带押过户” 厦门市全面推动二手房交易手续简化

　　据厦门市住房保障和房屋管理局(以下简称厦门市住房局)消息，截至目前，厦门已有40笔二手房交易通过同一家银行顺利办理“带押过户”，涉及卖方未结清贷款约4000万元，买方新贷款金额约6000万元。

　　据悉，这得益于厦门住房部门在二手房交易和抵押合并办理环节中，完善优化了办理流程，推动实现“带押过户”一站式办理。

　　“‘带押过户’开启新的交易模式，有助于活跃二手房市场交易。”厦门市住房局工作人员介绍，作为近来二手房交易中的“高频词”，“带押过户”是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记，买方则可带抵押过户，直接获取银行贷款。

　　厦门市民林先生是“带押过户”模式的受益者。今年2月，他购买一处二手房，计划申请500万元贷款，可卖方房产抵押在银行尚有400万元贷款未还清。因卖方无法自行结清原有房贷，林先生想先支付首付款让卖家解押房子，又担心付款有风险，房屋无法成功过户。一筹莫展之际，林先生了解到厦门市已开始实施的“带押过户”——交易双方只要选择同一按揭银行，即可在房贷未还清、房产未解押的情况下，直接交易、过户。最终，他和卖家选择办理了“带押过户”。

　　“交易双方都省下了一大笔费用，交易风险问题也迎刃而解。”林先生表示，过去，需要担保公司提供担保才能办理转按揭贷款，但交易双方需支付数万元费用，且房子原本有400万贷款，卖家要先“赎楼”才能过户。

　　“带押过户模式带来多重利好。”厦门市住房局工作人员解释，在传统二手房交易过程中，如果住房未还清银行按揭贷款，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理后续的过户手续。而“带押过户”模式是在原抵押存在的情况下，卖方无需提前解押，也不用过桥贷，依然可以办理房屋过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。如此一来，不仅节省费用(卖方无需找过桥贷、无需支付高贷款利息，也不再需要找担保公司并支付担保费用，买卖双方不用多花钱，就可以完成过户)，还方便了群众(过户、抵押这些原先需二次办理的业务，选择“带押过户”模式后一次就能办完)，并防范了风险(以前卖方找过桥贷或买方先付款让卖方解押，都存在一定的交易风险，现在通过“带押过户”模式，抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥，降低交易成本和交易风险)，“目前，我市支持同一家银行之间的‘带押过户’，这大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入新的活力。”

　　值得一提的是，自今年2月完成首笔“带押过户”业务以来，厦门市已成功办理40笔，涉及卖方未结清贷款余额约4000万元，买方新贷款金额约6000万元。目前，厦门多家银行机构已着手开发相关业务产品。

　　此外，厦门市住房局在加大“带押过户”政策宣传力度的同时，也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式，帮助客户更好、更快地完成二手房交易。

　　厦门市住房局有关负责人表示，将进一步联合相关部门及银行，着力打通业务壁垒，不断优化同行“带押过户”办理流程，加快推动跨行“带押过户”落地实施，让市民群众在二手房交易中更加省时省力省心，更好地满足刚性和改善性住房需求。(余乃鎏 陈歆玥)