深圳发布房屋租赁参考价格 覆盖全市3786个商品住房楼盘

　　10月28日，据深圳市住房和建设局官网消息，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，并将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

　　按照深圳市房屋租赁参考价格查询平台，房屋租赁参考价类型覆盖小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍及产业园区。

　　此番，深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内(不含深汕合作区)3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

　　按照参考价格，南山区商品住房租赁参考价格最高，为109元/平方米/月;福田区为98元/平方米/月;罗湖80元/平方米/月;另外，龙华和宝安分别为69元/平方米/月及68元/平方米/月。

　　《2022年度小区租赁参考价格》使用指引显示，深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，遵循同质可比原则，按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格(含税)。

　　本租赁参考价格旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手房参考价，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。此次，深圳发布的租金参考价，除南山区外，其他区域租金均低于100元/平方米/月，有7个区的租金低于70元/平方米/月。这一数据既反映了当前租金的水平，又发挥了引导的作用。未来，政府保租房大规模建设，租金均将低于各区指导租金水平，有利于实现新市民的住房需求，促进长租习惯的养成，培育租购并举的住房制度。