深圳发布租房参考价！覆盖超4000个小区 租房变便宜了？

　　租房也有参考价了。

　　日前，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布通知称，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。

　　通知明确，租赁参考价格可通过查询平台进行查询，该中心将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。据悉，深圳市房地产和城市建设发展研究中心是深圳住建局直属机构。

　　覆盖住宅小区、城中村、产业园区等

　　据了解，本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区(含大鹏新区)，包括4319个小区(其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区。

　　在深圳市房屋租赁参考价格查询平台界面，可分小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型查询租房价格，平均价格也会在地图上分区显示。

　　从价格看，以小区为例，租赁参考价排名前三的区分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月。

　　据了解，房屋租赁参考价格以深圳各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础，按照《房地产估价规范》等相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。此次发布的房屋租赁参考价格整体与当前市场租金水平基本相当。个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。

　　租赁参考价格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电;城中村私宅是未经改造的空房、标准户型(单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米);产业园区配套宿舍是空房、标准户型(建筑面积35平方米);产业用房是普通装修。

　　租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。

　　此前曾发布租房参考价

　　事实上，这并非深圳第一次发布租房参考价。2016年6月，深圳市房屋租赁管理办公室曾对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，在全市采集3万余个信息点。

　　“国际上，对租金进行管制是普遍现象，许多国家都制定了住房租赁条例，并对资金及其涨幅进行限制。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　他认为，租购并举和存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理，必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看，租赁市场发展较快，需要对市场分片的基础上，重新制定租赁参考价。

　　有助于降低新市民安居成本

　　2021年，深圳发布了二手房参考价并对应建立了参考价制度。业内人士认为，这套制度已形成有效的价格“参考锚”。

　　“二手房参考价，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向、引导市场预期的价格参考锚。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。”李宇嘉说。

　　他表示，租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。