上海土地出让首现“三道红线”达标要求

　　近日，上海土地市场发布了一则公告，公开遴选黄浦区外滩街道一幅商住办历史风貌保护项目实施主体，值得注意的是，“三道红线”是否达标成为遴选条件之一。

　　根据上海土地市场公告，黄浦区外滩街道198-1、200-3、0-64-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块位于豫园周边，出让宗地总面积为17.01202万平方米，土地用途涉及住宅、商业、办公。

　　公告提出，申请人或联合申请人中一方[投资比例高于50%(含50%)]须满足(1)剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;(2)净负债率不超过百分之百;(3)现金短债比不小于一，即“三道红线”需要全部达标，这是“三道红线”首次出现在上海土地出让要求中。

　　对于申请人方面，规定可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选，联合方数量不得超过三家，且联合申请人中有一方投资比例须高于50%(含50%)。其中，联合申请人中投资比例不低于25%的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分，计算评分项时在投资比例高于25%(含25%)的各方之业绩择优计算，同一申请人只能进行一次申请(含联合申请)。

　　申请人或联合申请人中一方[投资比例高于25%(含25%)]须满足国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”总开发量不小于50万平方米。