北京明确房屋维修责任将“先应急后追偿”

　　为及时解决房屋渗漏、下水管道堵塞等居民诉求集中的房屋维修问题，北京市住房和城乡建设委员会近日发布《关于加强城镇国有土地上依法建造住宅维修工作的指导意见(试行)》(以下简称《意见》)，明确房屋维修的各方责任，针对应急维修等情况建立“先应急后追偿”制度。

　　《意见》明确了各方维修责任，房屋在质量保修期内，由建设单位承担，在质量保修期外，区分不同产权性质、不同管理方式，明确所有权人、物业服务人、原产权单位的维修责任。同时，明确了专业经营单位和使用人的维修责任。

　　《意见》提出，落实房屋合理使用和检查维护责任，对业主、使用人合理使用住宅，所有权人、管理人检查维护工作提出了细化要求，建立了计划维修与事故维修相结合的维修机制，重点对屋面防水、雨落管和楼内排水主管道维修工作作出明确要求。

　　在加强维修工作监督管理方面，《意见》明确了市有关部门、各区政府以及街道(乡镇)的监督管理责任。建立“先应急后追偿”制度，明确城镇住宅需要应急维修、维修责任人暂时无力维修的，或者发生突发情况需要紧急维修的，街道(乡镇)应当组织相关抢险队伍进行应急维修，维修费用按照工程造价定额确定，发生的费用由维修责任人承担。