决战年中，是开发商的战衣，也是购房者的号角

　　先看一组新房市场表现数据　　

　　数据来源：中指数据

　　2021年1-4月，唐山市区(路北、路南、高新)新房供应36万方，成交30万方，销售均价13875元/㎡，虽然销售均价同比上涨606元，但成交量同比下降36%，市场在经历了去年腰斩下滑后，即将迎来第一个半年度考验，不过从以上的成交量价数据看，显然不是一份满意的答卷。

　　“市场持续颓靡，购房者深度观望，项目去化乏力”恐怕成为大多数开发商市场报告中最雷同的描述了，只不过这个如有雷同，不是纯属虚构，而是真情流露。

　　再看一组项目销售表现：　

数据来源：中指数据

　　1-4月市区成交金额排名前五的项目分别是：熙湖九里二期、万科未来城、国茂府、南湖中央广场和碧桂园凤凰星宸。

　　从区域分布上，路北项目成为绝对榜单主力，虽然不能以此草率推论路北项目更受追捧、更具竞争实力，但这应该也是大多数购房者潜意识里的心之所向，不论你过去、当下或者未来是否已经或者有机会住在那里。

　　再看梯度，或者可以称之为差距，排名第一的熙湖九里项目1-4月成交套数321套，签约额6.2亿，赶超排名第二的万科未来城项目2.5亿，基本差出了一个第4名1-4月的成交金额(南湖中央广场项目1-4月成交金额2.3亿)，占比市区成交面积的13%，不要忘了，这只是1-4月的成交表现，其中还包含了传统淡市的一季度。熙湖九里年初4个月的猛攻，颇有点要强势弥补去年入赛过晚带来的遗憾，换句话说，发令枪刚响，有的跑者急速冲出原点，有的跑者却一不小心崴了脚。不过这卖房，更像是一场万米长跑，是征程，要想保持全程领先，拼的是耐力和策略，其实就是综合素质，只要没有瘸腿的硬伤，谁都有机会登上年终的领奖台。

　　最后看看量价，这对很微妙的关系，在越来越复杂的市场环境下，很多开发商对于量价，已经持有一种看似超脱、佛系，实则是有点无奈也无能为力的态度，就像是不求天长地久，只希望此刻还能拥抱彼此的自我安慰。排名前五的项目，月均流速从30到80套不等，销售均价也从不足10000元/㎡到近16000元/㎡不等，落位到具体项目排名，量价没有十分明确清晰的对应关系，更多的是要看量价与项目定位的匹配度，匹配度五颗星就可以继续打怪升级，如果不幸没有默契，那就只能先修炼修炼内功，再等市场机会了。不过在2021年的市场里，就算是排名第一的熙湖九里，月均去化套数也不及自己师出同门的橡树湾贰号院(2019年橡树湾贰号院签约口径月均去化194套)，这是整个大势带给各位开发商及操盘手最严峻的考验。

　　最后交流一点疑问：

　　那是不是就不买房了?答案当然是NO!房住不炒，是否购买还是要回归需求本身。如果你恰好有换个好位置、换个新小区、换个大点平米、给父母/孩子买个独立居所等等的需求，难道就因此而停下看房买房的步伐吗?如果真的停下，只能说明，你买房的心思还不够纯粹。

　　没有绝对的好时候，所以更不存在持续的观望，直白点说，希望意向购房者们内心不要背负过重的负担。如果真的不会选择，跟投就好，能在当下受到高热追捧，必是有它值得的理由。不妨给自己一个互相了解的机会，说不定出手就是一瞬间。

　　以下是河北省1-4月销售金额TOP30排行榜，如果你想在唐山买套房子，可好好参考下表：

　　熙湖九里由华润置地联合唐山建投和河北旅投开发建设。项目位居凤凰新城核心板块，多维交通路网赋能便捷生活，橡树湾小学、凤凰中学等全龄教育覆盖，青龙湖公园、人民公园、环城水系在侧，繁华商圈、医疗资源等皆可近享。

　　熙湖九里建筑面积约70万方，涵盖洋房、高层、社区商业、写字楼、公寓等多元化复合业态，园林引入“润享家”景观体系，由华润物业提供全周期生活服务。

　　现在售产品为建面约95-140㎡爆款高层、建面约155㎡央景楼座洋房。

　　本项目推广名为“熙湖九里·二期”，备案名为“栖凤里瑞泽苑”。预售证号：(唐)房预售证第2019号，本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息供客户参考，不构成本公司的允诺。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料于2021年5月发布。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。开发商名称：唐山建投房地产开发有限公司。