5月1日起，南通市海门市区实施存量房(二手房)交易合同网签备案。为方便我区房地产经纪机构及存量房交易当事人逐步适应网签，区住建局设置了两个月的适应期。自7月1日起，在我区的所有存量房交易，合同均必须经住建局网签系统备案。

　　我区推出存量房交易合同网签备案，是根据住建部、国家税务总局等六部委《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》、住建部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》等文件要求的一项政策措施，是省住建厅、南通市住建局不断强化存量房交易的工作要求，也是提升我区公共服务水平，加强行业管理，规范存量房交易秩序，保护交易当事人合法权益的必然要求。

　　存量房交易网签备案业务范围：凡我区国有土地和集体土地上已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《土地使用权证》的符合上市交易条件的存量房交易，除“赠与、继承、互换、作价入股等非买卖情形；通过司法机关生效法律文书取得房产的；其他法律法规规定的情形”等3种情形外，均应当进行网签备案。

　　存量房交易网签备案业务分“自行成交”网签和经纪机构网签两种。“自行成交”网签开展方式为：交易当事人双方持身份证、结婚证、户口簿、房产证、土地证等相关材料到政务服务中心住建局窗口办理网签；在签约平台中制作并打印存量房买卖合同；交易当事人双方签字；合同备案。

　　经纪机构网签开展方式为：房地产经纪机构必须使用网签平台的《存量房买卖合同》示范文本，上传交易当事人双方身份证正反面、户口簿、结婚证，上传房产证、土地证(不动产证)及其他材料，在平台上签约，经区住建局审核后，生成并打印存量房买卖合同；交易当事人双方及房地产经纪机构携带经网签备案的合同、交易当事人双方身份证，到政务服务中心住建局(网签)窗口进一步面签确认。

　　各存量房买卖当事人、各房地产经纪机构在办理纳税、不动产登记、购房贷款、住房公积金等相关业务时，应当提供经网签备案的合同。

　　在办理不动产所有权转移登记前，交易当事人需要变更或注销合同的，可向区住建局申请合同变更或注销。

　　二手房交易实行网签备案最大的作用是，最大程度避免一房两卖甚至多卖的情况。据介绍，“五一”节后，区住建局将在政务服务中心二楼设置“住建局(网签)”窗口，住建局工作人员将为前来办理存量房网签的群众提供相关服务。(记者陈亚东 通讯员郭振新)