2020年全国重点40城租金水平下降：议价空间上涨 租客掌握更强主导权

　　2020年，租赁市场传统周期性规律被打破，全国租赁市场进入低温运行状态。贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》显示，2020年全年，八成城市租金同比下降，上海同比涨幅居榜首;近九成城市套均租金同比下降;徐州房源成交周期最高，北京租客选房最长;八成城市租金收益率下降，哈尔滨市居榜首。

　　贝壳研究院认为，2020年全国重点40城整体租金水平下降，租客议价空间上涨，房客源成交周期居高不下，租赁成交难度增加，租客掌握更强的主导权。重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同，而呈现出不同程度的变化，而从整体来看，随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。

　　八成城市租金同比下降 上海同比涨幅居榜首

　　全国重点40城中，八成城市租金同比下降。根据贝壳研究院数据显示， 2020年全国重点40城中，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度的下降。

　　租金同比上涨及降幅最小的10个城市，同比降幅最大为1.8%，上海租金同比涨幅居榜首。从区域分布来看，长三角和东南沿海地区分布城市最多，长三角地区包括上海、无锡和杭州市，东南沿海地区为厦门、福州和深圳市，其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

　　近九成城市套均租金同比下降 上海同比涨幅居榜首

　　全国重点40城中，近九成城市套均租金同比下降。2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套，同比下降10.5%，套均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看，一线城市套均租金同比降幅达到5.8%，二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少，一线城市则更为明显。

　　套均租金上涨及降幅最小的10个城市中，同比降幅最大为2.8%，上海套均租金涨幅居榜首。从区域分布来看，东南沿海和环渤海地区分布城市数量最多，东南沿海地区包括惠州、厦门和深圳市，环渤海地区包括石家庄、济南和烟台市，其余城市分别分布于长三角、西北、东北和西部地区。

　　七成城市议价空间上涨 哈尔滨市议价空间最高

　　全国重点40城中，七成城市议价空间上涨。2020年全国重点40城租客议价空间为5.2%，同比上涨了0.2个百分点，七成城市议价空间上涨。由于疫情的冲击，3、4月租客的议价空间年内最高，达到5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握了更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平，二、三线城市租客议价空间分别上涨了0.3、0.4个百分点，其中新一线城市租客议价空间上涨了0.4个百分点，高于二线城市均值。

　　议价空间最高的10个城市，议价空间均超6%，哈尔滨市居榜首。从区域分布来看，中部地区分布城市最多，包括太原、郑州和芜湖市等，其次为东北、西北和环渤海地区，均分布有两个城市，最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

　　徐州房源成交周期最高 北京租客选房时间最长

　　从全国重点40城的数据看，房客源成交周期居高不下。2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天，同比延长11.7天，涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天，同比延长4.4天，涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平，客源成交周期涨幅超过80%，租客成交更为困难。究其原因，一方面由于疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择，另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，租客决策周期更长。

　　房源成交周期最高的10个城市，房源成交周期均超50天，徐州市居榜首。从区域分布来看，东南沿海地区分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和东莞市等，其次为中部和环渤海地区，其余城市则分别分布在长三角和东北地区。

　　租客选房时间最长的10个城市，客源成交周期均超8天，北京市租客居榜首。从区域分布来看，环渤海地区城市数量最多，包括北京、青岛、天津和廊坊市，其次为东南沿海地区，其余城市则分别位于东北、西部、长三角和中部地区。

　　八成城市租金收益率下降 哈尔滨市租金收益率居首

　　全国重点40城中，八成城市租金收益率下降。自2018年11月，重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%，同比下降了0.1个百分点。福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外，其余32个城市租金收益率均呈现不同程度的下降。

　　租金收益率最高的10个城市，租金收益率超2%，哈尔滨市居榜首。从区域分布来看，东北地区城市数量最多，包括哈尔滨、长春、大连和沈阳市，其次为西部和中部地区，分别分布有两个城市，其余城市则分别位于西北和东南沿海地区。

　　注：重点40城的选取标准是以各城市2019年的租赁GMV为主导因素，综合考虑贝壳平台的样本量、区域的分布情况。重点40城覆盖了全国东北、西北、西部、中部、东南沿海、环渤海及长三角地区等七大区域。其中，一线城市：北京、上海、广州、深圳;二线城市：南京、天津、杭州、青岛、成都、大连、苏州、济南、合肥、武汉、长沙、烟台、厦门、东莞、沈阳、重庆、郑州、石家庄、无锡、西安、南通、徐州、福州、长春、宁波、佛山、哈尔滨、南昌;三线城市：廊坊、惠州、兰州、中山、贵阳、呼和浩特、芜湖、太原。