“五一”黄金周：平淡、分化成楼市关键词

　　“五一”假期楼市表现相对平淡，新房、二手房成交量同比均出现下滑，但楼市分化现象明显，不同城市楼市“冷热”不一。专家认为，这主要受到人们外出旅游、政策调控等因素影响。

　　新房成交面积同比有所下滑，其中，一线城市需求较为稳定、二线城市成交量显著回调、三线城市新房成交量实现同比高增长。根据克而瑞研究中心数据，“五一”假期58个重点监测城市累计成交188万平方米，同比下降6%，与2019年同期相比则增长16%。

　　一线城市新房成交面积同比增长2%，与2019年同期相比增长16%。广州市新房成交面积为129398平方米，同比增长132%，与2019年同期相比增长109%，是一线城市中“五一”黄金周期间楼市最活跃的地区;上海市新房成交面积为6551平方米，同比增长4%;深圳市新房成交面积为32604平方米，同比增长2%;北京市新房市场较为低迷，成交面积为16233平方米，同比下降81%。

　　“别被(北京市)这短短几天的成交数据所误导。”合硕机构首席分析师郭毅表示，每到“五一”假期，旅游市场和楼市都会此消彼涨，去年“五一”假期消费者因为疫情不敢出京，楼市销量比较好，今年旅游热度高，楼市签约量有所下降，但各项目到访客户的认购量并不低。4月，北京市卖出了5908套新房，创近69个月的销量新高，北京楼市需求依然旺盛。

　　二线城市“五一”假期新房成交面积同比下降31%，与2019年同期持平。此前市场较为活跃的长三角城市出现回调，宁波市、南京市、合肥市、杭州市新房成交面积同比下降比较明显，分别为-79%、-63%、-47%、-30%。值得注意的是，大连市“五一”假期新房成交面积同比大幅增长188%至19779平方米，但相比2019年同期下降20%。

　　三四线城市新房成交面积同比增长21%，在不同能级城市中居首。在三四线城市内部，各地区楼市表现不一，分化现象突出。新房成交面积同比增长的城市大部分位于东南沿海地区，比如，清远市同比上涨306%、温州市同比上涨153%、佛山市同比上涨110%、珠海市同比上涨108%;部分经济欠发达、缺乏产业支撑的三四线城市楼市表现较差，比如，柳州市、玉林市、防城港市成交量均不足2万平方米，创3年同期新低。

　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，假日楼市和返乡置业楼市有一定的相似之处，主要是购房需求从核心城市往小城市流动，在数据上的反映就是全国市场热度指数明显高于一线、二线、三线城市。近几年，随着移动互联网技术的快速发展，尤其是5G技术的应用以及流量资费的明显下调，购房者在旅游过程中可通过APP直接找房，县级城市消费者在这方面保持较高活跃度。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，“五一”假期人们多选择旅游出行、对楼市的关注度下降，近期多地收紧调控政策、房地产融资监管趋严，导致“五一”假期楼市表现一般。

　　二手房市场“五一”假期成交量同比有所回落。根据贝壳研究院数据，50个城市二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月的周末日均水平下降约3成。带看客源量也呈相同走势，“五一”假期日均带看客源量较去年同期下降约9%。

　　贝壳研究院认为，二手房市场“五一”假期成交量同比回落的原因是，去年一季度疫情积压的购房需求在去年5月释放，导致去年同期市场成交基数较高;今年一季度购房需求集中释放，4、5月市场进入高位调整状态;今年“五一”假期火热的旅游市场反映大部分消费者外出旅游，楼市因此受到影响。

　　“五一”假期北京市、深圳市、上海市二手房日均成交量均同比下降，其中，深圳市降幅超80%。贝壳研究院认为，去年4、5月深圳市市场率先修复，二手房成交量处于高位。今年3月，深圳市二手房市场成交量持续处于低位，导致“五一”假期成交量同比降幅显著。南通市、东莞市等二三线城市二手房日均成交量也呈现同比下降现象。

　　广州市、长沙市等地二手房日均成交量均同比增长，贝壳研究院认为，这主要是因为去年这些城市的楼市摆脱疫情影响较晚，导致去年同期基数较低。此外，与4月的周末日均水平相比，“五一”假期50个城市中约90%城市二手房成交量下降，表明多数城市二手房市场呈现向下调整态势。