“一个榴莲一千万元”背后：深圳房价上涨承压

       1个榴莲代表1000万元，1个香蕉代表100万元。近日，深圳一家房地产中介门店用水果做暗语，展示住房价格，因违反相关规定被主管部门调查处理。

　　在门口的展示牌上，该门店用榴莲和香蕉展示深圳市南山区红树西岸小区不同户型房源的价格。比如，面积为117平方米的房源，其价格用2个榴莲、3个香蕉表示，即2300万元；面积为194平方米的房源，其价格用3个榴莲、5个香蕉表示，即3500万元。

　　因为未执行二手住房成交参考价格，该门店被深圳市南山区住房和建设局及深圳市房地产中介协会调查处理。今年2月，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布深圳市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

　　根据深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表，红树西岸小区二手住房成交参考价格为每平方米110500元，而涉事门店的“水果图案挂牌价”均超出了该价格。比如，面积为117平方米的房源单价为每平方米约196581元，超出参考价约86081元；面积为194平方米的房源单价为每平方米约180412元，超出参考价约69912元。

　　南山区住房和建设局相关负责人表示，深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，涉事门店停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求各房地产经纪机构和经纪人员引以为戒，严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“水果图案挂牌价”本质是为了逃避监管、变相涨价。深圳市南山区住房和建设局对涉事门店的查处表明，主管部门对执行二手住房成交参考价格的决心不会动摇。

　　业内人士指出，自建立二手住房成交参考价格发布机制以来，深圳二手房成交量开始下滑，但是价格上涨压力依然较大，“水果图案挂牌价”比二手住房成交参考价格高出许多就是证明。深圳市房地产中介协会数据显示，4月深圳二手房网签量共4396套(含自助网签)，环比下降9.7%，同比则大幅下滑了74.7%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，为防止出现非理性挂牌、抱团涨价现象，建议严格执行把二手住房成交参考价格作为银行发放贷款的评估价，继续严厉打击经营贷，提高经营贷准入门槛(比如过户满1年、公司成立满2年等)，提高二套房贷利率水平，住房和城乡建设部门、金融监管部门密切配合，严厉打击离婚炒房等行为。

　　相关部门要将去年“7·15”新政以来的一揽子调控措施落实到位、不折不扣地执行下去，并加大市场乱象的巡查整治力度，发现问题立即整改。