恒大、世贸等物管公司业绩大增 中国房企竞逐“新赛道”

　　2020年，多家从房地产开发传统业务中分拆出来的物业管理企业业绩大增。

　　3月16日，恒大物业发布上市后首份年报称，2020年实现营业收入105.09亿元(人民币，下同)，同比增长43.31%;净利润26.47亿元，同比大增184.32%。

　　恒大物业业绩大幅增长，得益于规模的高速增长。截至2020年底，该公司在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%;业务范围扩展至中国290个城市，覆盖220.7万户业主。

　　除恒大外，近期发布2020年年报的世贸服务、融创服务、新城悦服务等拥有大型开发商背景的物业管理公司大都出现在管面积大幅增长，利润高速或稳健增长的情形。

　　以世贸服务为例，2020年，世茂服务在管面积约为1.46亿平方米，同比增长114.4%。2020年，世茂服务实现收入约50.26亿元，同比增长约101.9%;净利润为8.97亿元，同比增长约72.1%，三年期间复合增长率122.7%。

　　截至2020年底，融创服务在管建筑面积达到1.35亿平方米，同比增长155.1%。同期，新城悦服务在管建筑面积约为1.01亿平方米，合约建筑面积约为2.03亿平方米，同比增长分别为68.6%和33%。

　　加速收并购是物业企业扩张的重要方式。在16日举办的业绩发布会上，恒大物业管理层透露，今年仅两个月时间便完成外拓及并购新增在管面积约1.1亿平方米，截至2月28日公司总在管面积达4.13亿平方米，合约面积6.79亿平方米，已完成全年6亿平方米在管面积目标的68.8%。未来三年，公司力争在管面积复合增长率将不低于50%。今年以来，恒大物业加速扩张，立下年内要新增拓展在管面积超3.6亿平方米，净利润超39亿元的“军令状”。

　　世茂服务总裁、执行董事叶明杰也在此前的业绩会上表示，未来三年世贸服务将继续实现五倍增长。世茂服务2020年收购9家公司，包括北京冠城酒店物业、浙大新宇、福晟生活服务等多元业态物管公司，通过收并购新增合约面积约7100万平米，占比总新增合约面积约71%。

　　近年来，房地产开发企业扎堆进军物业领域。特别是在2020年出台的重点房企融资管理新规(业内称“三道红线”)下，房企迫切降负债。而拆分物业上市后，房企可增加账面资金，改善负债指标。碧桂园、保利、中海、招商蛇口、恒大、世贸、融创等大型房企先后完成物业分拆上市。

　　业内认为，物业发展空间广阔是房企纷纷选择这一“赛道”的重要原因。根据中指研究院此前发布的一份报告预测，2024年全国物业管理面积将达到311亿平方米，市场增速迅猛、资源充足。

　　依托房地产开发企业的项目储备，物业公司也能得到快速的发展。此番恒大物业管理层表示，大股东恒大集团后备资源充足，住宅、商写、旧改等储备总面积2亿-3亿平方米。2020年恒大集团销售面积为8085.6万平方米，每年有大量优质项目持续稳健交付，为物业企业的扩张发展提供基础。

　　中指研究院物业事业部副总经理牛晓娟在接受中新社记者采访时表示，物业行业一直以来只是房地产开发商的一部分业务，但是近几年来物业管理部门纷纷独立出来分拆上市。这证明整体地产业看好物业这一赛道。资本市场的表现也印证了这一点：港股整体的市盈率较低，但是物业上市企业的平均市盈率却相对较高，物业的市盈率经常数倍于传统地产公司。而且，牛晓娟表示，房地产行业目前达成一个普遍共识，那就是房地产的下一个阶段就是提供以物业为代表的社区服务，这也解释了开发企业对物业公司的重视。(完)