诚越房地产开发有限公司项目河北燕郊首尔甜城﹒方立方交付房屋与宣传不符

　　据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，多位购房人向《天天315》节目组反映，河北燕郊首尔甜城﹒方立方项目的开发商卖房时宣称，“33平米—38平米的Loft公寓，买一层送一层，低首付，不限购、不限贷，还是地铁房、学区房。”不少购房人当时因为这诱人的广告，外加看上去舒适安逸的样板间，而花百万元买房。本以为自己很快能安家置业，哪料收房的同时安居梦破碎。

　　购房人杨先生告诉记者，他是在2019年7月30日，和河北燕郊首尔甜城﹒方立方项目的开发商——诚越房地产开发有限公司签定的购房合同，他是在交清2万元定金之后，才看到合同，当时发现开发商广告中宣称的“33平米Loft公寓”，套内面积实际上只有23平米。杨先生说，他当时不想继续买房，但在对方明确表示不退定金，并催促房子很抢手，所剩无几的情况下，他还是稀里糊涂地在合同上签了字。

　　杨先生说，签完合同之后，他又到样板间去看了看，当时还有些庆幸买到了这里的房子，因为样板间看上去舒适安逸，套内面积是小了些，但层高有3.9米，他1米72的身高在样板间的二楼只需要稍微低头就可以在上面自由活动，而且房子首付低，距离即将修建的地铁口只有800米，又是学区房。杨先生说：“有首付分期，当时我确实钱也不够，宣传离地铁22号线就是平谷线只有800米，还是学区房，可以在旁边的诸葛店小学上学。看了样板间之后，层高什么都没问题，一层二层能住人。”

　　购房人刘女士介绍，她是在交完定金没多久，就在销售人员的催促下，又办理了首付贷。在办理完首付贷之后，才看到购房合同，当时惊讶地发现，开发商宣称卖的是公寓，合同上却写着房屋的规划用途是“办公”。她也想要退房，但后来也是在销售人员的劝说下，打消了退房的念头，首先是如果退房定金已经拿不回来了，其次销售人员说，如果不是公寓不能居住，开发商又怎么敢公开售卖。

　　在采访中记者发现，不少购房人表示，他们都是在北京工作，由于北京房价偏高，而选择在河北燕郊安家置业，临近地铁口的楼盘是他们的首选，减少通勤时间对他们来说很重要。

　　购房人刘女士介绍，开发商按时交付房屋，但实际交付的房屋和样板间差距很大，不仅层高“缩水”、而且多个管道布局不合理无法装修。刘女士说：“楼上才有1.4米，开发商说您看合同上只有办公，而且只约定单层层高，没有约定二层层高，合同上也没有显示是loft的字样。我就说，您这个是虚假宣传+消费误导，他就说您对合同有异议，您走法律途径，反正合同就是这么写的，你怎么告也告不赢。”

　　不仅如此，“地铁房、学区房”也全成了空话。除此之外，最让购房人气愤的是，他们从当地监管部门了解到，自己买的房只能作为办公房使用，不能居住。大部分购房人已经向开发商提出想要退房，但都被拒绝了。

　　记者调查发现，早在2019年7月，这个项目的开发商——诚越房地产开发有限公司，还曾因在建设工地外墙上发布违法的虚假广告，也就是“甜城﹒方立方，副中心东岸，地铁旁”这个内容，而被河北省三河市市场监督管理局行政处罚过。另外，2020年11月份已经有媒体关注并报道过这一事件，当时也采访过开发商，但没有得到回复。

　　在这之后，记者致电诚越房地产开发有限公司进一步核实相关问题，该公司工作人员回复邮件称，公司极为重视，核实需要时间，但又没有明确说明具体的回复时间。到记者截稿前，开发商方面没有给予任何答复。《天天315》节目会继续关注并报道此事的进展。

　　交付房屋与宣传不符，买房人难圆“安居梦”。对此，北京潮阳律师事务所律师裘叶提醒：这个案例来看，开发商在销售时存在两个问题：一是涉嫌虚假宣传;二是开发商让消费者采用首付分期的这种方式来支付首付款，这也是违反了2017年住房和城乡建设部、中国人民银行等联合印发的关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知当中的规定。在此提示消费者，买房一定要关注房屋项目的基本信息，可以通过查询获取项目登记备案的信息，同时，在签订合同环节一定要看清楚合同条款的内容，再签字。买房是大事，一定要谨慎对待!