通州张家湾镇光华路东，占地5万多平方米的厂房曾诞生了无数件印着红色“铜牛”标志的针织服装。如今，一条道路把厂区隔成两边，一边是制衣车间，另一边则已成为浓浓工业风的设计园区。

　　市发改委昨天介绍，作为通州张家湾设计小镇“样板区”、首个重大项目，铜牛老旧厂房改造获得本市文化产业园区基础设施的资金支持。按照规划，这里将彻底腾笼换鸟，建设北京未来设计园区，引入最前沿的未来设计产业，打造全新的产业链。园区一期将在下月完成改造正式启用。

　　打造网红打卡地

　　铜牛8000多平方米的成衣车间，现在的名字叫“未来·建筑设计区”。虽然内部装修还在进行，但里面种植的三棵元宝枫已随季节变化开始落叶。

　　刚开始施工的时候，车间里就种了三棵元宝枫。项目经理北京建院郭少山“端”出了自己的设计初衷：“在房子里种树，就是想给人一种如同置身庭院的感觉。”车间顶部有天窗，阳光直射进来，定期还会有人来对元宝枫进行修剪。

　　按照设计方案，这里将建成北京未来设计园区，打造建筑设计、时尚设计创新空间，集聚国内外顶级建筑设计、时尚设计团队，推出顶尖设计新品首发活动，推动设计与人工智能、新材料、节能环保等高精尖产业深度融合，搭建设计创新平台。

　　“厂区并没有大规模拆建，而是保留了工业遗迹。”设计师介绍，这次改造既尊重现状园区的规划格局、建筑空间和工业建筑特征，又增加时尚设计元素和现代科技风格，先行呈现小镇城市广场、全日餐厅、礼士书房、未来科技之塔等标志性场景，建成智慧活力的“网红打卡地”，将工业遗产与城市更新运维融合于一体。

　　政府资金快速到位

　　2012年，铜牛股份将位于张家湾的生产制造业务向外转移。如今按照城市副中心张家湾地区产业规划要求，启动了新一轮的转型升级。

　　规划显示，铜牛老厂区总用地面积为5.17万平方米，总建筑面积为7.17万平方米。老旧厂房改造项目一期工程主要是对铜牛厂区内的存量资源进行改造升级，建设北京未来设计园区，包括办公楼、食堂和原成衣车间三个建筑单体，建筑面积大约1.34万平方米。

　　这次华丽转身也将盘活存量资源，推动空间功能提升。但如此大规模改造，也将面临高额的成本支出。

　　近日，市发改委编制发布《北京市普惠性产业政策工具应用指南(第二批)》，共91条政策工具，其中专门有文创园区支持资金的政策。“得知正在编制的第二批指南中有与我们相关的政策，马上按相关程序办理，结果很快就拿到了文化产业园区基础设施的支持资金。”铜牛老旧厂房改造项目负责人曹宗河说。

　　有了资金支持，项目建设也进一步提速。项目一期今年6月正式施工，目前已经进入装修阶段，预计12月中旬正式建成亮相。

　　“未来·建筑设计区”中将设置活力城市生长空间、生态绿韵焕活空间、未来人居体验空间、数字赋能实践空间、原创设计新品首发展厅和未来创意集市等功能分区;近3000平方米的办公楼将变成“未来·时尚设计区”，设置时尚设计IP孵化工场、时尚创新实践场、时尚设计交流中心和时尚能量补给站等功能分区。

　　二期项目明年开始改造

　　下月建成后，北京建院的未来设计院将率先入驻，打造最前沿的设计产业和模式。同时，国内知名设计大咖也将在此设置工作室。

　　“未来设计院将倡导全员共享办公模式，提供移动工位、固定工位和专属定制化办公空间，并以实时环绕屏幕、数字体验空间等方式打造沉浸式的未来办公体验。”北京建院相关负责人说，项目还将设置活力康体、特色市集、轻松下午茶、礼士书房、光影空间、周末兴趣工坊等功能。

　　不仅如此，园区还将围绕“设计”主题，面向社会、企业、中小学生等团体，开展建筑设计、时尚设计等创意设计领域相关的普及教育，开设设计公益课堂;同时还将每月定期向社会公众开放，免费提供以建筑设计、时尚设计等创意设计为主的体验服务;不定期举办大型的公益宣传活动，展示北京设计发展的成果成效等。

　　项目二期计划明年开始改造，将对另外多座厂房进行升级，预计改造后园区建筑空间将超过5万平方米。(记者 曹政)