临近年末石家庄房企集体提价 楼市真的回暖了吗

　　“全线上涨，1月1日起所有在售房源价格全线上调。”临近年底，各大楼盘促销手段层出不穷，折扣、一口价、特价房等优惠措施不少，只为年前冲刺完成2020年销售指标。与此同时，也有一些房企和楼盘放出风声，称2020年1月1日起，旗下在售楼盘将涨价。

　　“全线上涨”“价格统一上调”“优惠政策全部收回”“一口价房源全部取消”……涨价的信息在网络和微信朋友圈流传，称“再不买房，1月1日后就涨价了”。对此，有业内人士表示：“此举系房地产商的一次炒作行为，要不为何不直接涨价，还要预告涨价?”

　　“集团有这个初步规划，但还要根据今年的总体业绩和市场情况，具体怎么实施还没有确定。”一位房企内部人士如是说。

　　1月1日起就是 下一个任务周期

　　今年11月末，市民李女士欲在市区买房，前前后后看了十多个项目还没有落定。看房期间，她比较中意的一个项目的均价18000元/平方米，当时整个市场弥漫着降价氛围，正当其仍犹豫时，置业顾问的一个电话，让她摒弃了观望情绪，“置业顾问告诉我，再不买，1月1日起又涨价了，我一问，几个项目都是这样的政策。”

　　记者了解到，过去的一段时间，全国多家开发商纷纷放风，均称2021年1月1日起提价，幅度在300~1000元/平方米不等，涉及融信集团、蓝光发展、禹洲地产等多家房企。此外石家庄不少楼盘项目也推出了“取消优惠政策”“价格全面上调”的政策。

　　石家庄地产人士告诉记者：“开发商年底都冲刺年终任务、冲销量，所以会以价换量，这时候买房优惠多、折扣多，但过了12月，元旦后就是下一个任务周期了，销售压力就没那么大了，这时候优惠也自然会降低。”

　　这位地产人士还提醒道：“一定要告诉身边的亲朋好友抓紧，抓住最后一个月买房。”

　　供货量不断提升 开发商竞争加剧

　　回顾2020年，石家庄楼市供应量不断提升。

　　仅10月份石家庄发放了23张预售许可证，涉及20个楼盘。房企涉及保利、融创、龙湖、碧桂园、金辉、华远等多家品牌房企，其中三分之一新盘项目位于二环内及二环周边。有业内人士表示：“进入2020年，二环内及周边众多楼盘相继面世，其中二环内面世的楼盘建筑面积高达百万平方之多。”

　　2021年石家庄新房市场将会迎来更多优质房源。进入12月份，石家庄土地市场迎来密集出让潮，33宗土地，涉及主城区、栾城区、藁城区和鹿泉区等多个区域，总涉及土地面积超过2200亩。按照正常进度，这些入市地块，预计明年上半年入市。

　　对于2021年的楼市预测，有业内人士表示：“明年多个新增项目、持销项目入市，供应量持续增加，市场货量较为充足。开发商之间争抢客源将成为常态，拼品质、拼性价比、拼配套、拼学区等各种竞争将再度活跃。”

　　“竞争加剧的同时，房地产市场也仍保持平稳态势。”

　　每年年底总有楼盘 放出涨价消息

　　如此大张旗鼓地号称涨价，无疑会给人一种“房价即将起飞”的感觉。

　　记者调研发现，楼盘涨价多是噱头，目前石家庄楼市仍将以稳健为主。从10月份开始，石家庄楼市出现了降价风波，南二环和北二环等多个楼盘推出房源低价入市，随后不少楼盘也推出了“特价房”“一口价房源”以及“工程抵账房”等房源，不断冲击整个新房市场。

　　在这样的背景下，不少房企公开宣布涨价通知，无疑是一种营销手段。“部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作，既能推动成交还能提高自己的关注度，打破购房者的观望气氛。”该业内人士表示。

　　“对比往年新闻，每年年底总有楼盘放出涨价的消息。就像2018年底，各楼盘放出2019年1月1日起全线涨价，房价涨不涨，还要看房企的业绩完成情况、市场房源存量和本地楼市政策。”