26日的南京，冬雨淅淅沥沥，挡不住石榴新村居民的热情。一大早，项目现场就排起了长队。从2019年12月25日进场办公算起，短短11个月，南京首个城市更新试点——石榴新村城市更新(安全消险)项目取得重大进展，26日起进入为期45天的正式签约阶段。昨天是签约首日，已有103户居民正式签约。未来是采取更新改造，还是采取消险加固，石榴新村城市更新项目是和居民商量着办，并通过“原址回迁”留下原住民，留住城市“烟火气”和“人情味”，开启城建新场景，并催生更多的可能。未来，石榴“新”村值得期待。

　　26日清晨5点多，天刚微亮，石榴新村居民陈强早早起床，为当天的签约做准备。“今天早上正式签约。我早上7点多来排队取号，排到了39号。盼了几十年，终于要改造了。”在签约现场，陈强接受记者采访时说。

　　石榴新村距离新街口商圈大约1公里，东至丰富路市公安局宿舍区，西至王府大街市建设档案管理处，南至白下康复医院，北至石榴园。记者走访发现，石榴新村的房屋大多为两三层的自建房，外墙斑驳陈旧，有一些墙体出现裂缝;通道狭窄，最窄处不足1米，“一线天”“握手楼”的场景多见，空中管线凌乱。

　　负责项目实施的越城集团副总经理陶莹介绍，石榴新村地块占地面积1.6万平方米，房屋总建筑面积2.36万平方米，权证居民388户，人口约1428人;房屋始建于上世纪50年代非成套住房，后经陆续翻建，属于典型的危房片区。

　　今年6月8日，石榴新村城市更新项目启动第一轮意愿征询，居民很积极，三天同意率就超过90%，最终达到97%。今年9月20日，原地翻建改造设计方案出台，按规定开展第二轮意见征询，同意率近90%。

　　“2000年和2002年，石榴新村地块曾两次计划拆迁，但均未成功。”秦淮区朝天宫街道人武部部长马锋雷说。现在采用城市更新的方式，石榴新村改造有了新思路。

　　作为南京市首个城市更新试点项目，无案例可参照，居民对“新概念”表示不理解。为此，市、区政府高度重视，多次实地走访并专题调度;秦淮区成立由区委区政府主要领导任组长的石榴新村项目领导小组，并于第一时间成立现场指挥部，抽调了机关干部、律师、国企平台工作人员组成工作组;现场成立城市更新(安全消险)改造委员会，成员包括居民代表、律师、项目组工作人员、社区工作者等，大家一齐商量着办。

　　今年6月，越城集团和街道组织居民代表等一行60余人，前往上海彭浦新村实地考察城市更新项目。进场办公的11个月，危房消险改造工作委员会开展了26次讨论会，还开了43次居民议事会。在讨论会和议事会中，一些居民提出“为什么第三层不计算面积”“改造后给的面积不够住怎么办”等问题，工作人员把所有利民政策宣讲到位，并和居民一起分析商量，寻找解决问题的办法。

　　对于更新后的房屋户型，也是设计人员和居民一起商量，目前设计稿已修改60多次，形成了20个面积段共31种户型，基本能满足居民选房需求。

　　按规定，城市更新项目必须达到97%的签约率才能实施改造。因此，未来是采取原地翻建更新改造，还是采取消险加固，目前无法确定，将取决于最终的整体签约结果。万一达不到97%怎么办?项目准备了“备用方案”——按照危房消险的要求，指定方案进行加固维修。目前方案也已贴在了石榴新村的公告栏上。

　　“我昨天晚上就来排队了，是今天的1号。早签约、早回迁，我希望能尽快住上新房子。”石榴新村居民罗健说，很多居民也是这样想。目前，除了原址回迁的原地安置，石榴新村项目还提供异地安置，可在岱山等片区等价置换保障房。

　　按照城市更新的愿景，未来，石榴新村原址翻建多层和小高层的成套住宅，让“原住民”住上好房子，留住城市“烟火气”。