楼盘“不降价承诺”现重庆 销售市场依然“曲高和寡”

　　近日，重庆中铁建地产微信公众号发布一条“中国铁建西派宸樾坚决不降价承诺函”，函件指出，如果楼盘出现降价，购房者可以退房。

　　但这份网上的承诺函并未加盖企业公章，到底能否兑现?在业内引发不少关注。

　　会否成“空头支票”?

　　房地产进入年关销售冲刺最后阶段，这段时间，重庆各大楼盘“优惠风”劲吹，这份“不降价承诺函”一经出现，很快受到热议。

　　从这份承诺函内容可见如下描述：

　　图为网络流传的楼盘“不降价承诺函”。

　　中国铁建作为央企，以“做中国最具价值的美好生活服务商”为企业愿景，坚守品质，为大渡口提供更优质的人居作品。

　　中国铁建西派宸樾郑重作出以下承诺：即日起至2022年12月30日，中国铁建西派宸樾项目一期对外销售与乙方所购房屋同楼栋、同户型、同等品质的房屋，其销售折扣不低于本协议约定的乙方购买成交折扣。

　　即日起至2022年12月30日，如果购房者发现中国铁建西派宸樾违反上述内容，则有权申请调换任意未销售房源或无理由退房。

　　函件发布时间是10月24日，因为落款“中铁房地产集团重庆有限公司”未加盖公章，显得“犹抱琵琶半遮面”，让这份承诺函的“含金量”一时成谜。

　　11月15日，记者在西派宸樾走访时从置业顾问处获悉，开发建设方对购房客户确实有“不降价承诺”。

　　置业顾问表示，认购者在签约的时候，开发商就会跟客户出示并签订正式版的“不降价承诺函”。

　　图为11月15日的西派宸樾销售大厅。 彭国威摄

　　“曲高和寡”是何故?

　　在后疫情时代，重庆不少房企积极推动经济复苏，在下半年相继开启促销模式，在今年重庆秋季“房交会”、“双11”期间，更是加入到折扣抢收的行列。

　　以重庆龙湖推出的"2020双11购房狂享季"为例，除了旗下目前在售的20个楼盘、超过2000套房源全线97折外，还包括特价房源秒杀活动、大量房源享折上折额外优惠。

　　西派宸樾的“不降价承诺”能否激活市场?

　　记者在销售中心走访恰逢周末，近一个小时，现场所见销售氛围并未出现期望的人气爆棚，相反显得较为冷清。

　　据置业顾问介绍，西派宸樾在今年8月开盘销售。但重庆网上房地产网签数据显示，中国铁建西派宸樾1号楼有60套房源，2、3、4号楼各有80套房源。截至11月14日，1号楼售出11套房，2号楼售出6套房，3号楼售出10套房，4号楼仅售出2套房，网签售房总计仅29套。

　　公开资料显示，2019年5月，重庆中铁建以28.6亿元斩获该地块，楼面价高达每平方米9301元，在大渡口区，这一楼面价较以往土地拍卖价格已是当时区域价格天花板。

　　据悉，西派宸樾目前清水房均价为套内每平米17000-18000元之间，精装房均价为套内每平米21000-23000元左右。此前，中国铁建在重庆“向北”十分炙热的江北嘴打造了西派城，西派宸樾的精装房价格与之相比，已经相差不远。

　　是否能“冲出重围”?

　　离西派宸樾约3公里远，就是由新城控股、金科股份和中骏集团携手打造的琅樾江山楼盘，中午进入这里的销售中心，看房的人相对多一些。

　　探访得知，琅樾江山清水房价格套内每平米在13000-14000元之间，每平方米比西派宸樾低了4000元左右。

　　在西派宸樾附近，天安江畔珑园清水房价格则为套内每平米12800-13500元之间。

　　价格“高高在上”的西派宸樾，究竟有何底气?

　　现场置业顾问表示，西派系是中国铁建的高端产品系，始终坚持两大选址原则：一是选择代表城市发展方向的核心动脉;二是自然资源或人文资源高度密集的生态宝地。目前，中铁建在重庆已有西派3子，分别是江北嘴西派城、巴南区西派时代和大渡口区西派宸樾。

　　11月15日，在有着“不降价承诺”西派宸樾销售中心，一块“双11钜惠购房”的牌子却静静地矗立在大厅显著位置，“总价优惠14-17万”的特别标注显得十分醒目。“推出的主要是部分特价房。”这位置业顾问解释。

　　面对2020年地产市场的销售滞缓，西派宸樾“千金一诺”能否理想照进现实?这是一个涉及产品配套、品质、需求诸多方面的综合考题，价格只是破题的一方面，最终需要接受“市场检验”后给出具体分值。