津二手房议价空间加大 买低价房当心踩“坑”

　　“金九银十”楼市传统旺季，记者走访天津市多家二手房中介门店获悉，全市二手房挂牌总量达到近年来的高值。随着越来越多房主加大了议价空间，市场上的低价二手房房源明显增多。业内人士提示市民：遇到那些暗含“内忧外患和软硬缺陷”的二手房一定要当心，有“坑”慎入。

　　提前了解贷款政策

　　国家统计局最新发布的2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月天津新建商品住宅价格指数环比8月上涨0.2%，比去年同期同比上涨0.8%;二手房住宅销售价格指数环比8月跌0.2%，同比跌4.6%。

　　记者近日走访多家二手房中介门店了解到，不仅挂牌的二手房数量明显多于往年，而且市区的二手房挂牌均价也低于往年。尽管很多中介经纪人把市区的许多低价二手房包装为“热门特价房”来重点推荐，但其中也有风险。

　　“我看上了一套二手房，但是房龄超过25年了。我问了几家大型银行,得知很难获得贷款，有的小银行评估后给的贷款额度也较低，我只好放弃了。”河东区市民孙先生告诉记者说。有银行人士私下透露，由于第四季度贷款额度趋紧，银行对二手房贷款审核较为严格。因二手房贷款难以通过而引发的买卖方交易纠纷，中介会把责任归于银行，依旧收取中介服务费。一些房地产专业人士提示，市民买老房子一定要先去银行了解贷款政策，不要被经纪人忽悠。同时还要谨防经纪人为买方推荐一些所谓的“垫资公司”来凑房款，避免造成后续资金风险。

　　当心软件硬件问题

　　据了解，部分低价二手房本身硬件问题堪忧。房子不仅管道、线路和墙体老化，还有一些配套设施老化，跑冒滴漏问题还易造成邻里之间的纠纷。一些户型设计不合理的房型也影响居住感，例如主卧没有在阳面，厕所和厨房没有窗户通风。有的户型因“大进深、小面宽”的设计，不仅居住体验感不佳，而且浪费面积，把过道面积算在房款中很不合算。

　　在配套软件方面，物业服务水平差、小区出租房过多、无停车位等问题也造成挂牌二手房卖不上好价。小区脏乱差、人员混杂以及邻里纠纷多，动辄停水、停电梯，细心的买主打探内情后可能会放弃购买。

　　对于低价二手房，业内人士提示买主不要抱着捡便宜的心态，要权衡二手房的综合性价比。可以考虑市区地段不错的;经过旧楼区改造且维护比较好的;容易获得银行贷款的;有学校配套优势，房源学籍仍可以使用的;由于房企和物业品牌形成二手房价格高于周边新房价格的二手房源。