70个大中城市房价涨幅略回落 抑制市场过热成调控新特征

　　10月20日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。国家统计局城市司高级统计师绳国庆对此表示，9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

　　具体数据来看，9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。

　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从统计局发布的数据来看，新房价格环比上涨明显的城市依然是前期的热点城市，但在调控政策的压力下，上涨的幅度开始收窄，调控的效力正在市场上显现。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。

　　张波表示，从二手房市场来看，房价出现环比下跌的城市要明显多于新房，从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大。这些区域今年大都处于房价的盘整期，预计四季度不会有太明显房价波动，市场的待售量消化需要一定时间，投机性需求已经被挤压，市场总体会持续保持相对稳定状态。

　　中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年9月份单月累计次数为35次，合计年内数据全国房地产调控政策次数高达403次，从单月次数变化看，9月份35次，8月份32次、7月份32次，6月份31次。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，整体看，9月份各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。随着市场的升温，维持市场稳定的政策取向从7月份开始明显转向，8月份出现了多城市收紧政策，持续到9月份、10月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。

　　后期展望来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，二手房市场不会过快上涨。尤其是当前新房房源也比较多，会牵制二手房的价格走势。当然，对于各类炒作学区等做法，依然是需要被管控的。同时也需要积极引导中介开展业务，杜绝参与炒房行为。