北京二手房市场量增价稳 逐步走出疫情影响

　　我爱我家发布最新统计数据显示，9月，北京二手房网签量再度突破1.7万套，网签数据已经连续5个月超过1.6万套。业界认为，北京楼市正在逐步走出疫情影响，回归正常市场销售节奏。

　　北京二手房市场从5月开始出现“逆转”，复苏迹象明显。我爱我家提供数据显示，今年5月至9月，北京二手住宅月网签量始终维持在1.6万套以上。其中，9月为年内第二次突破1.7万套，同时也创下了3年来最高成交纪录。

　　从交易量来看，9月份，北京二手房签单量环比微降7.27%，同比增长56.20%，交易量最多的仍是朝阳区，其次是海淀区。从环比数据来看，绝大部分区域的签单量环比8月都有所下滑，仅东城区、西城区签单量环比增长，其中东城区环比增长5%，西城区环比增长41.67%。

　　从成交价格来看，9月份，北京二手住宅成交均价为每平方米58032元(人民币，下同)，环比上涨5.52%，同比上涨6.30%。从各区成交均价环比来看，9月份，西城、东城、海淀、丰台、石景山、大兴这6个区环比都出现了上涨，其中，大兴区环比涨幅最大，上涨5.72%;东城区环比上涨4.57%，涨幅其次;西城区环比上涨3.93%，涨幅第三。

　　北京二手房价格上涨的区域仍集中在核心区及近郊区。有专家分析认为，这主要由于以上地区的教育资源、交通便捷度相对均衡。因此城市格局要从单中心向多中心转移，人口及产业承载要从核心区向周边新城转移。如果人口和产业还是高度聚集在中心城区，那么郊区的房价依然起不来。

　　针对未来北京二手房市场走势，我爱我家分析认为，9月北京二手房市场价格虽然有所反弹，但未来房价依然没有上涨的动力，在小幅波动中趋于稳定将是未来北京二手房价的大势。