泉州市住建局注重老旧小区改造：分类分批改造提升 加快推动城市更新

　　近年来，泉州市住建局坚持成片改造，注重特色，建管并重，组织对泉州市844个2000年前建成的老旧小区进行分类分批改造提升，加快推动城市更新。

　　此前，泉州市全面启动实施老旧小区改造专项行动，2019年完成老旧小区已整治提升96个，2020年实施老旧小区改造提升项目297个，剩余481个已全部纳入省住建厅明年项目盘子，力争2021年全部开工建设，2022年全部完工。截至目前，今年实施项目已开工279个、完工59个，开工率93.94%，完成投资约2.26亿元。

　　加强顶层设计 构建“完整社区”

　　为加强顶层设计，泉州市住建局根据“串点连线成片”的改造原则，对老旧小区进行分类分片分批，按照“六有、五达标、三完善”标准，以网格化道路为框架进行综合提升，打造宜居社区。

　　在试点29条古城街巷整治上，按照网格路线进行整合打包，同步对周边60余个老旧小区进行统一设计、统一改造、统一管理，打造历史文化街区、旅游观光服务街区，文化艺术街区，闽南多元文化街区等4张古街巷主题展示线路。

　　以“面”上为例，将独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，统一设计、同步改造，同时尽量将沿街背巷、主次干道一并纳入考虑，目前已在中心市区先行策划生成8个老旧片区改造试点，涉及面积320多万平方米。

　　坚持问需于民 解决关键小事

　　在面对居民群众反映的堵点难点问题方面，泉州市住建局工作人员表示，他们把最能改善居住条件、最能提升群众居住品质、群众问题反映最集中问题进行逐项整改提升。包括实施雨污分流改造、实施生活垃圾分类管理、实施线路规整缆化和智慧用电改造等。

　　泉州市住建局出台《泉州老旧小区改造技术导则》为在改造提供技术参考和依据。同时在焕新古城风貌方面，还因地制宜，结合小区原有面貌和社区历史文化，深挖历史文化底蕴，在古城实施基础设施提升改造时，注重对沿街片区实施立面改造，优先采用具有“海丝”元素和“古城”元素的建材产品(如垃圾箱、井盖、灯杆)，做到“平立并举”同步改造焕新古城风貌。

　　再是出台《中心市区既有老旧小区住宅楼加装电梯政府补贴有关事项的通知》政策补贴加装电梯，将加装电梯等“关键小事”纳入2020年市政府工作报告，并完善配套设施提升品质，在条件较好的小区配套建设健身场、停车位、文娱活动场，配套社区服务，健全小区管理。

　　强化服务保障 激发主体活力

　　为激发市场主体活力，泉州市住建局按照“政府补一点、居民出一点、社会筹一点”的原则，探索形成政府引导、市场介入、业主合理承担的多元化资金投入机制。市场多元投入，如丰泽区前坂小区、丰泽新村等小区引入社会资金投资建设门禁道闸、智能停车管理系统、智能充电桩、餐厨垃圾处理装备、智能快递柜等便民服务设施，获取经营收益，实现了社会资本和小区管理“双赢”。

　　“希望通过综合施策，靠前服务，着力引导群众转变观念，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围”，泉州市住建局工作人员表示，今后将通过政策保障，建立老旧小区改造共建共治共享机制。以及简化审批手续和技术保障，对各项目的位置、工程基本情况、建设和投资进展进行动态跟踪，即时掌握工作进展，及时远程指导解决难题。(林聪海 林歆刚)