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陈松:让每一寸空间都值钱
2019/12/26 17:23:32
中华建筑报 ·

成功的建筑设计可以有效提升商业体的集客能力,进而提升物业价值。在商业地产竞争激烈、实体购物中心备受网购物冲击的情况下,该如何凭借优质的资源配置和业态形式从同行中脱颖而出,这不仅是对商业体自身运营模式的考验,也是对购物中心室内设计水平的检验。

北京炎黄联合国际工程设计有限公司(以下简称炎黄国际)正是凭借创新的产品定位、优质的体验场景、鲜活的业态搭配,牢牢抓住了消费者的心。这家创始于1989年的公司凭借独特的设计在业内占据一席之地,目前已成为国内建筑设计行业中影响力较大、技术能力较强、人才汇聚较多、市场占有率较高的领军型设计企业。

公司副总裁陈松,是这家领军型企业的肱股之臣。在二十余年的设计生涯里,他已先后完成国内各类建筑设计项目40余项,包括SHOPPING MALL、商业街、购物村、购物小镇等大型商业地产项目,其规模从几万平方米到几十万平方米,类型包括单栋建筑及多栋建筑构成的组团式建筑群落。他将自己的才华、创意、技术传递给每一栋商业综合体,让其呈现出夺目的光彩。从业态定位到设施规划再到商业动线,他让建筑的每一寸营运空间发挥了最大价值,也为炎黄国际插上腾飞的翅膀。

 商业方案设计、商业建筑方案设计、商业空间装饰方案设计、商业外环境设计、二次商业装饰设计、商业管理模式设计、品牌规划

及招商策略设计……一连串精确的设计动作在电脑前完美展现,犹如一场场“大片”展现在开发商眼前。作为这些商业综合体的总设计师,陈松要负责设计出最吸引人的商业形式、最赚钱的商业动线、最高效的商业空间,让每一寸空间都值钱。

 陈松曾担任西单老佛爷百货、朝阳规划艺术馆、IBM中国系统中心的设计师,40多栋商业综合体矗立在各级城市中心,填补了一站式、体验式、趣味商业等多个空白,拉动整个区域的经济发展和商业繁荣。

多年的从业经验,练就了陈松一身本领:善于规划建筑设计及景观、室内设计,精准预判项目的市场走向,深入研究居民消费模式甚至通晓后期市场运营、商业招租。陈松利用创意充分激发每个建筑的光芒,并通过色、型、意的设计,将其打造成光彩夺目的作品。

 从山西大同星茂汇百盛购物中心、山西长治山煤•凯德世家广场,到黑龙江大庆乘风阳光购物广场、江西上饶华熙Live信江、贵溪福润印象城、大庆让胡路万达购物广场、北京密云万象汇……这不仅仅是一个名字,还有新技术、新要求下,作者艰辛的创作历程。

由陈松设计的大同凯德世家广场建筑面积30万㎡,是一个集“文化、智慧、商业、旅游”为一体的新城市综合体,包括大同星茂汇VOVO PARK、百盛购物中心、尚都购物工场、大型室内主题儿童乐园笑笑星球、盛座•空间公寓及明城墙遗址广场,“六位一体”打造一站式全生活商业综合体。

2018年,大同凯德世家广场凭着店庆单日销售额突破1亿元上了热搜榜,这个金额抵得上当地一般中高端购物中心一整年的销量。与此同时,凯德世家广场往年业绩被翻出再次引发行业膜拜——去年销量15亿元,连续6年雄踞大同商业销售冠军。

这使得凯德世家将一个又一个商业交由陈松设计——山西长治山煤•凯德世家广场,这也是陈松引以自豪的盈利样板。

山煤•凯德世家广场位于山西长治县新市区的核心,其整合体育场、运动馆、文化中心等资源,打造晋东南首席地中海风情文化旅游、休闲商业体验区。这是风靡全美的商业village模式在中国的第一次成功尝试,形成集商业、娱乐、办公、酒店、餐饮、居住为一体的一站式全天候驻车购物街区,成为长治县的新城市中心。虽然当时正值地产低潮期,但建成当月就全部销售达2亿元,在县级城市验证了让每一寸空间都值钱的奇迹。当前,面对传统百货业低迷,高端消费被跨境购、出境购严重分流的考验。陈松精心设计的北京老佛爷百货打造了百货突围的生动样本,为中国与海外的小众设计师品牌提供更大的舞台。

老佛爷百货首席执行官Nicolas Houzé曾表示,因为北京旗舰店的成功,老佛爷将进一步扩大中国业务,到2025年中国门店数量预计最多可达10家,目标未来中国市场年营收达到10亿欧元。

陈松认为城市的消费水平是相对固定的,不会因为新开业商业体的进场而暴涨,唯有设计和招商做到No.1, 才能把消费从别家那里抢过来。老百姓是用脚投票的,近期开业的大庆让胡路万达广场就是陈松的标杆之作,拥首日客流量达33万人次,前三日累计营业额达到5000万元。

为城市立心,为繁华做序,陈松为各级城市打造城市中心级别的商业综合体的同时,让开发者建设者经营者赚的盆满钵满,面对中国上千个城市,陈松为之倾力打造城市中心综合体时所倡导的最深刻的设计格言还是那个——让每一寸空间都值钱。

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