投稿邮箱:
zhjzbsxx@126.com
首页>地产 >正文
创新供应链促房地产高质量发展
2018/3/23 15:19:52
中华建筑报 · 苏艳蕾

     

      3月21日,“新时代 新机遇”2018中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京国贸三期隆重举行。备受关注的《2017中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评研究报告》(下称《测评报告》)在大会上正式揭晓,同期发布的还有“2017中国房地产开发企业500强”等系列榜单。
  《测评报告》指出,在绿色环保、健康智能的市场企盼及国家政策引导下,我国房地产开发逐渐回归人本,精装、全装趋势为企业转型提供了新的发展机遇。企业纷纷通过模式创新、智能发展、产品升级、技术研发及拓展增长空间来谋求发展,从而引发供应商行业变革,促进行业集中度的提高,各行业呈现绿色、智能、整装、共享、跨界、融合的特点。
  排名:领先品牌强者恒强 民族品牌加速市场争夺
  从本次入榜企业来看,尽管首选率有一定的波动,但强者恒强,龙头企业依然名列前茅,品牌领先优势凸显。例如,2017-2018年500强首选品牌热水器类,前三强品牌首选率超五成,海尔以25%首选率稳居榜首,上升3个百分点,A.O.史密斯和美的分别以19%、18%首选率位列第二、三位,均上升1个百分点。管件管材类前三甲品牌略微变动,联塑以25%的首选率继续领跑市场,首选率较上年提升4个百分点,继续拉大与第二名品牌的差距,伟星保持第二,日丰以12%的首选率进入三甲品牌,进步较大。
  相反,铝型材、地板、墙纸等行业则竞争激烈,首选率名次变动大。铝型材行业较上年格局变动较大,优势企业市场份额扩张迅速。凤铝、华建上升较快,凤铝以16%的首选率位列第一,表现不俗,华建与伟业同时以14%的首选率并列第二位,广亚以10%的首选率进入第三。品牌变动最大的墙纸行业,除了特普丽、欣旺仍然占据榜单前两席,以及还在前十的威泽,其余皆是新上榜的品牌,行业几乎全面洗牌。
  在行业集中度方面,地产调控、环保升压及供给侧改革深化,促进房地产产业链企业纷纷变革谋求发展,市场集中度进一步扩大。其中居于高位的是卫浴洁具类,前十强首选率总和达到99%。而硅藻泥行业则市场集中度偏低,品牌林立,前十强首选率仅为55%。
  此外,外资中品牌市场份额逐渐下滑,民族品牌加速市场争夺。
  行业:高质量发展供应链 追求美好生活走向成熟
  2017年,因城施策分类指导下,房价上涨的势头得到遏制,房地产去库存取得积极成效。从去年党的十九大到刚刚结束的全国两会,“房住不炒”的多次强调,充分体现了中央坚持住房回归居民属性的决心,以居住为主的政策得到了社会肯定。当前,人们对于住房的需求也呈现出多层次个性化的特点,距离美好生活的实现仍然有较大的差距。
  对此,中国房地产业协会会长刘志峰表示,高品质住房体系的打造需要房地产企业重点发展长租公寓、健康住宅、百年住宅、历史小区、住宅产业化五个方面,加快在传统房地产进行改造升级,提供寿命长、性能好、绿色低碳、性价比高的房子,满足老百姓多层次多样化的住房需求。特别是500强企业要发挥标杆引领作用,共筑美好居住生活新时代。
  中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻也谈到,如今人们对城市生活质量的要求在不断提高,房地产企业家们现在把对于美好生活、美好社区的追求作为其重要的品牌塑造,也是整个房地产行业走向成熟的标志。
  实现美好生活,需要房地产供应链体系进一步发挥支撑作用。党的十九大报告更是指出:“要在现代供应链等领域培育新增长点、形成新动能”。供应链创新,是房地产高质量发展的方向。房地产上下游产业要协同作战,与实力强、信誉好的供应商保持长期稳定的合作关系,提高集采比例,逐步建立起需求导向、质量优先、协同高效的现代集采供应体系,提供为美好生活服务的各类产品。尤其是在装配式建筑、被动房以及绿色人居、百年住宅等方面,要多用新技术、新部品,在住宅产业化和提升居住质量方面,发挥集中采购的优势。
 趋势:环保压力倒逼绿色升级 精装机遇成为共识
  2017年,原材料价格的波动、建材相关行业标准的提升以及环保工作的开展,一系列重拳治理工作,均有效地助力建筑产业链“优胜劣汰”。例如,采暖季错峰限产、“煤改电”、“煤改气”政策下,以陶瓷业代表的一些企业被限产甚至勒令停产,促使企业改进技术使用电炉工艺,电地暖、电、燃气热水器等采用清洁能源的产品占据发展机遇。
  多重压力也倒逼企业谋求转型发展,产品向节能化、智能化、高端化升级,更注重品牌与品质。以智能门锁、智能停车场、立体车库为代表的新兴行业发展迅速;灯具行业产品类型增多,儿童系列灯饰、高端住宅灯饰涌现,卫浴洁具、吊顶行业进行空间取暖产品升级,显出行业向纵深发展的趋势。低端产品受到冲击,品牌产品优势凸显,渠道下沉成趋势,三、四线城市消费进一步释放。
  探寻新时代房地产市场的新机遇,也成为今日与会地产人面前共同的课题。在以“新时代的房地产市场机遇”为主题的峰会论坛上,抓住精装机遇成为共识。以住宅精装修为主业的全筑新军集团则深谙新趋势,其总裁钱俊杰总结道,精装修服务商及供应链是开发商与业主一致的需求,本质上就是为所有居住者提供更好的产品。

中华建筑报社 主办 订阅热线:010-88139078 邮发代号:1-239
地址:北京市海淀区三里河路21号甘家口大厦南楼812室 新闻热线:010-88135900